▲根据买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，通常将市场区分

   

为：买方市场和卖方市场。

  

▲房地产市场：

   

①买方市场：供大于求，房地产相对过剩，买方掌握主动权；

   

②卖方市场：供不应求，房地产相对短缺，卖方掌握主动权。

▲房地产市场结构根据竞争程度的不同，可分为：完全竞争、垄断

竞争、寡头垄断（少数几家厂商）、完全垄断（市场上只有一个买

   

方或一个卖方）。

  

▲完全竞争市场必须具备以下几个条件：

  

①所买卖的商品具有同质性，不存在差别；

②有相当多的买者和卖者，每个人的买或卖在市场上只占微小的

  

份额；

③市场信息完全，买者和卖者都掌握当前价格的完整信息，并能

  

预测未来的价格；

  

④买者和卖者都可以自由进出市场；

 

   

⑤ 买者和卖者无串通共谋行为，也没有政府干预。

▲垄断竞争市场必须具备以下几个条件：①买者和卖者都比较多

   

②产品存在差异；③市场信息完备。

   

▲完全垄断分为：卖方垄断、买方垄断、双边垄断。

▲卖方垄断市场必须具有以下几个特点：①只有一个卖者，而买

   

者很多；②产品无相近的替代品；③新生产者不能进入。

▲造成卖方垄断的原因：①资源控制②政府许可限制③专利和规

3