1 城市或全国房地产总的供求情况；

2 城市或全国本类型房地产的供求情况；

3 本地区房地产的供求情况；

4 本地区本类型房地产的供求情况；

前两种属于一般因素，后两种则属于区域因素

17.我国现阶段房地产估价应遵循的原则有：合法原则、房

地结合原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原

则。

18.合法原则：是房地产估价应以估价对象的合法权益，即

合法产权、合法使用、合法处分为前提来进行。

19.（选择题）最高最佳使用原则具体包括：（1）法律许

可范围内；（2）技术可能；（3）经济上可行；（4）

实行价值最大化。

20.类似房地产：是指与估价对象处在同一供求范围内，并

在用途、规模、档次、建筑结构等方面与估价对象相同或

相似的房地产。

21.确立估价时点原则的意义在于：估价时点是责任交代的

界限和评估房地产时值的界限。

22.房地产估价程序：是指房地产估价全过程的各个具体步

骤和环节，按其内在联系所排列出的进行顺序，是完成

房地产估价的作业流程。

23.房地产估价应按下列程序进行: