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被动式技术是一种 顺手拣的便宜 ,投资低、实施简单、综合效益高,而且持久性
可以和建筑使用年限一样长,不存在任何后续费用的优势。之所以出现重视主动
式技术而轻视被动式技术的现象的另一个重要原因在于,开发商对人们习惯的
生活方式的非理性迎合甚至误导,以及对房地产开发利润的最大化追求。比如落
地大飘窗的流行在于人们认为其是传统豪宅的一种标志性构造,同时对自然景
观的最大接触的渴求;而规划中对建筑群体之间的通风与日照考虑不足,往往是

 

因为开发商过于追求建筑容积率。

 

　　
　　4 

 

绿色建筑节能技术在房地产开发中的应用对策分析

 

　　
　　根据绿色建筑的概念内涵,本文从建筑全生命周期中的每一个环节来分析

 

绿色建筑技术在房地产开发中的应用现状。
　　4.1 

 

开发绿色房地产应立足本地实际

　　我国的绿色建筑节能技术的应用需根据实际情况,而不能照搬发达国家和
先进城市的原有经验,不能简单机械地引进价格高昂的绿色技术和产品,也不可
能等经济发达了或者等产业程度高了再考虑绿色和节能,而应不失时机地在现
代化进程中加上信息化、生态化水平等基本衡量指标,在房地产建设中注重节能

 

与环保。
　　4.2 

 

开发绿色房地产应主抓规划设计

　　规划设计是重中之重。主要节能技术在房地产开发中的应用领域主要有以
下几个方面:地块选择、规划布局、建筑群朝向、日照、形体系数、自然通风、立面
设计、屋面空气层、窗墙比、遮阳、生态铺地、绿色水体、风向处理及整体绿化。例
如在建筑间距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑体型上确保房屋具有良好
的通风和采光,通过加强周围绿化来解决房屋的热环境问题,等等。本文将从主
要的小区规划、建筑选址、建筑形体与建筑及其配套系统设计四个方面来提出

 

相应的措施。
　　(1)

 

小区规划方面

　　在设计住宅小区时,在总建筑面积不变的情况下,低密度、高容积率对节能
有利,

 

在通风条件比较好的情况下可因地制宜进行建设。

　　(2)

 

建筑选址方面

　　建筑的选址是设计前首要考虑的问题,日照、遮阳、通风是建筑选址最先需
要考虑的三个因素。所以,选址要结合建设地段的地形、地物、地貌、主导风向,合

 

理布局建筑物。
　　例如建筑基地应选在向阳的地段上,为争取日照创造先决条件,而不宜选择
在山谷、洼地及凹地等处,

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因为冬季冷气流易在凹地里形成对建筑物的 霜洞

效应,位于凹地的建筑所消耗的能量,

 

就会相应地增加。

　　(3)

 

建筑单体设计

　　①建筑布局设计。一个好的建筑布局可以最大限度地利用现场的资源来减
少建筑得热和改善室内的环境质量,

 

采用以下措施可使建筑的布局得到优化。

　　a.

 

使用现场已存在的树木或其他植物来减少建筑的热负荷。

　　b.仔细划分建筑内的使用功能区,使不需要窗户的功能区域尽量安排在建
筑物的北面,使具有相似使用功能的功能区域尽量位于同一区域,以利于建筑物

 

通风和空调系统的设计及节能。
　　②建筑形体设计。严格控制建筑形体的外表面积是节能控制的关键,在相同