住宅电梯市场需求旺盛 市场潜力巨
大

　　提要：近几年，随着中国房地产业的持续高速发展，我国电梯业出现了空前繁荣的
景象。分析近几年房地产业的发展趋势，特别是商品住宅的高速发展，将使住宅电梯需求
量持续攀升。

　　近几年，随着中国房地产业的持续高速发展，我国电梯业出现了空前繁荣的景象。分
析近几年房地产业的发展趋势，特别是商品住宅的高速发展，将使住宅电梯需求量持续
攀升。另外，为了逐步提高我国城镇人口比例，国家将加快推进城镇建设，走城市化经济
的发展道路。专家认为，21 世纪初，中国住宅建设可望保持平均每年 15％的增长速度。
到 2005 年，全国至少需建城镇住宅 15 亿平方米。对住宅电梯市场需求来说，这无疑是

 

一个巨大的潜在市场。

　　据中国电梯协会的统计，去年中国新装电梯总量超过 8 万台，电梯业正处于高速发
展的浪尖上，中国已经成为世界上最大的新装电梯市场。在所有的电梯需求中，住宅电梯
占据很大的分量，几乎占到七成的份额。电梯厂家也敏锐地察觉到这一市场变化，通过推
出新产品来争抢住宅电梯这块大蛋糕。瑞士迅达中国公司总裁马克．诺布尔日前在沪宣布，
中国已经成为世界最重要的电梯市场，占全球四成份额。预计上海电梯市场今年的需求量
将超过 7000 台，其中住宅电梯占七成左右。为此，迅达将推出两款专门为中国中低层住

 

宅和基本商务楼而设计的电梯。

“

　　根据《住宅设计规范》要求： 7 层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高
度超过 16

”

米以上的住宅必须设置住宅电梯。 目前，6 层及以下的住宅楼是我国住宅建设

的主流，占有 80％以上的建筑面积。根据国家标准规定，住宅楼道设计应符合现行国家
标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》的有关规定，楼高
为 7~9 层的住宅，允许配备 1 台非防火要求的电梯；楼高超过 12 层以上的，要配 2 部
电梯，而且其中的 1 部电梯必须能容纳 1 付担架。一些地方的建筑规范明确规定，住宅楼
内电梯的数量要与住户的数目相匹配。在当前的房地产市场上，出现了部分楼盘旺销和不
少楼盘冷清的两极分化局面。因此，研究住宅建筑结构的发展趋势不仅是房地产开发商的
重要课题，也是电梯供应商研究的重要课题，它将有助于我们进一步分析住宅电梯的有

 

效需求。

　　在建筑设计领域，按照有关技术规定和建筑界约定俗成的规矩，建筑的层数一般划
分三大类，即低层、多层和高层。低层为 3 层以下，4~6 层为多层，7 层以上为高层，其
中把 7~9 层称为中高层。但在实际工程设计中，一般又把 10、11 层称作小高层，超过
100

 

米称为超高层。

　　在传统意义上讲，高层住宅是住宅电梯的主要市场。对于一般的高层住宅而言，装潢
考不考究、配置高不高档并不重要，重要的是价格要适中，运行费用要低。由于高层住宅
电梯的服务主体是居民，电梯费用分摊在物业费用中，因此高层住宅电梯应具有节能的
特点。另外，高层住宅电梯还应具有噪声低、环保、易于维护等特性。对于住宅而言，电梯