2012

年注册资产评估师考试辅导   

　

 　

   

经 济 法

 

　　

A.同一物上限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利

　　

B.

 

同一物上同时存在有物权和债权时，均应遵循物权优于债权的原则

　　

C.依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果

　　

D.

 

抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

　　

[答疑编号 4478030102]

　　『正确答案』

B 

　　『答案解析』选项

B

 

说法绝对，买卖不破租赁是债权优于物权。

　　

3.追及的效力

　　（

1）一般情况：物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人

（无权占有人）

索取，请求其返还原物。

≠

　　【小贴士】占有 所有
　　（

2）追及效力的例外：如

善意取得制度

　　【示例】

A 租给 B 电脑，B 卖给

不知情

的

C，C

支付对价

拿走电脑，

C 取得所有权，不得追及。B

需赔偿

A 的损失。

　　

4.物权请求权：请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状（P110）

 

　　（三）物权的分类
　　

1. 

——

 

所有权和他物权

按对谁的物有物权　　

　　

定义

区别
权利主体 权利内容

所有权 所有权是权利人

对自己

的财产所

享有的权利，物权中最完整、最
充分的权利

所有人

完全物权

（占有、使用、收益和处分）

他物权 他物权是指

在他人

所有的物上设

定的物权，包括

用益物权和担保

物权。

非所有人

1.限制物权：占有、使用和收益的权
利；没有法律依据和授权，

不能行使

处分权

。

2.有期物权：只能在合同的有效期内
存在。

　　

2.

——

 

用益物权和担保物权

按设立的目的　　

　

用益物权

担保物权

定义

非所有人对他人所有的物享有占有、使
用、收益的他物权。

为担保债权的实现，在债务人或第三
人的特定物或权利上所设立的他物权。

分类

土地承包经营权、建设用地使用权、宅基
地使用权和地役权

抵押权、质权和留置权

区
别

支配的价
值

实体物权（追求物的

使用价值

）

价值权（支配物所蕴含的

交换价值

）

权利性质 不以用益物权人对所有人享有其他财产

权利为其存在的前提，

不具有从属性

从属物权，它以担保物权人对担保物
的所有人或关系人享有债权为前提

存续期间 往往有

明确的存续期间

，通常是根据法

律规定或合同约定确定的

以

债权的存在为前提

，债权实现时，

担保物权随之消灭

占有在权
利行使中
的地位

以占有标的物为前提

不必对物进行有形的支配，而以无形
支配为满足
特例：

留置权、质权

也以对标的物的

占有为必要，但这种占有是权利的保
持和

公示的方法

物上代位
性

不具有物上的代位性（用益物权均将确
定地、终局性地归于消灭，用益物权人

具有

物上的代位性

（标的物毁损、灭

失、被征用，可以从该保险金、赔偿金

                      

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