4) 是否具有土地使用权证没有交代

　　

5) 是否具有房屋所有权证没有交代

　　

6) 房屋用途交代不清

　　

7) 建筑物结构交代不清

　　

8) 房屋建成年代交代不清

　　

9) 房屋的权属交代不清(特别是抵押的情况)

　　

10) 房屋的状态交代不清楚(如在建工程的投入数量)

　　

11)面积前后不符，分部之和不符合总面积;

　　

12)建筑物装修情况要详细、尤其是商业用途

　　四

) 估价目的(说明本次估价的目的和应用方向)

　　着重察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确

　　五

) 估价时点(说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日)

　　估价时点是否准确

(注意各种估价目的房地产估价的估价时点)

　　与后面引用的时间数据是否吻合。

(交易时间修正、汇率)

　　六

) 价值定义(说明本次估价采用的价值标准或价值内涵)

　　采用公开市场价值标准，还是特殊估价

　　七

) 估价依据(说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托

方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料

)

　　

(提供与估价目的、估价对象类型及数据有关

　　

1、 估价规范 2、委托书 3、少重要法规

　　八

) 估价原则(说明本次估价遵循的房地产估价原则)

　　

(缺少与估价方法对应原则)

　　九

) 估价方法(说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义)