各符号的含义为：

　　Pzj——某项资产等额年净租金

　　Pz——各项资产等额年净租金之和

　　P0j——某单项资产评估净值

　　Pj——某单项资产的评估原值

　　i——折现率

　　n——租赁期限

　　Svj——租赁期满时某单项资产的剩余价值

　　Nj——某单项资产的预计尚可使用年限

　　δj——固定资产的净残值率

　　j——为某类资产的项次

　　注：当 NSvj＝Pj×δj

　　相关参数的确定方法：①某单项资产评估净值（P0j）的确定：根据××《资产评估报
告书》的评估结果确定；②租赁期限 n 的确定：根据租赁双方的协议，按 n 年确定；③某
单项资产的评估原值（Pj）的确定：根据××《资产评估报告书》的评估结果确定；④某单
项资产的预计尚可使用年限（Nj）的确定：根据××《资产评估报告书》的相关评估工作底
稿确定；⑤固定资产的净残值率（δj）的确定：根据资产类别，分别按 1％～3％考虑；
⑥折现率的确定：折现率的确定应综合考虑资金的时间价值因素（可参考银行同期利
率）、风险因素、所涉及行业的总资产报酬率（或基准收益率）等分析确定。

　　⑵等额年租金价格的确定根据估价前提，由承租方承担相关税费，因此出租方收取
的租金价格当中应包括因出租行为应缴纳的相关税费。

　　n Pr ∑

＝ Prj j=1 Prj＝Pzj /（1－ζ）

　　Pr——等额年租金价格 Prj——某单项资产的年租金价格 ζ——因租赁行为应由出租
方缴纳的相关税费根据《中华人民共和国营业税暂行条例》，出租资产业务，出租方应纳
税额为租金收入的 5％；根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》，应按营业税
的 7％缴纳城建税；根据地方

税务

部门规定，按流转税的 3％缴纳教育费及附加。上述流

转税费的综合税费率为 5.5%. Prj＝Pzj/（1－5.5%）

　　三、对房地产租金价格确定的方法

　　对房地产租金价格的评估，其净租金的确定方法与机器设备是基本相同的，所不同
的是一般不考虑净残值。对含税租金价格的确定，是在上述基础上，根据现行《中华人民
共和国房产税暂行条例》，房产出租的，应由产权所有人缴纳房产税，缴纳税额为按租金
收入的 12％。

　　则 Prj＝Pzj/（1－5.5%－12%）

　　四、关于推荐方法使用当中应注意的问题