察法，四是混合法。其中，耐用年限法又有直线折旧法、余额递减法。

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：直线折旧法这是一种最简单也是应用最普遍的折旧方法，又称定额法。直线折

旧法假定建筑物在耐用年限范围内的损耗是均匀的，每年的折旧额相等。

　　这种方法注重建筑物的实际损耗程度，经过观察判断建筑物有几成新，尚存多大价
值，应折旧多少。评估人员可根据建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》中所列项目进行
逐项比较评估，确定房屋新旧程度。

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：混合法在估价

实务

中，评估人员应将以上几种方法综合运用，即把各种方法求

出的结果作加权平均或算术平均。一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观
察法进行修正。

　　对于房屋功能性折旧和经济性折旧的计算，目前尚无成熟的方法，主要依据评估人
员对市场的熟悉程度和

经验

来确定。