才能较为合理地判断该项权利或权利束的价值。关于产权解构的情况，一是基于分治。例
如现代公司治理制度将生产资料的所有权分解为最终产权与法人产权，房屋租赁协议将
房屋的所有权分解为出租人权利和承租人权利。分治是市场配置资源的机制和专业化分工
共同作用的结果。二是基于分享。在转型经济中，利益多元和产权模糊的矛盾由于历史和
技术的原因而难以避免，分享成为解决上述矛盾的理性选择。在国有企业改革中利用国有
存量资产赎买职工身份的实践表明，国家因对国有企业职工的历史责任而不得不与其分
享权利。关于产权重构，一是解构决定重构。解构使人们具备了重构的能力和动力。二是权
利主体和生产要素主体之间的博弈导致权利结构的变革，我们不仅可以看到基于同一资
产的不同权利主体之间通过契约实现权利此消彼长的结构变化。例如企业控股权的转换。
而且还可以看到生产要素在生产经营过程中对收益贡献的强弱交替引起的权利重组。例如
公司章程可以对收益分配的规则和比例进行修改。三是经济转型的过渡性特征使得产权重
组相对频繁。由计划经济模式向市场经济模式转变的核心内容是产权制度的变革，既然事
物变化需要服从由渐变到突变，由量变到质变的规律，那么，在这一过程中产权的渐进
重组就是在所难免。我国资本市场上同股不同权，同股不同市，同股不同价的制度安排要
求产权渐进重组；商标权和商号因管理级次差异引起的权利冲突也要求修改现行规章，
以理顺产权关系。

　　其次，评估师应关注被评估资产的产权限制。资产的评估价值是资产评估师对被评估
资产在模拟条件约束下基准日成交价格的专业判断。如果说该成交价格是评估师追求的目
标，那么，他们除了清楚被评估资产的技术限制外，还应了解被评估资产的权利限制。后
者主要表现为权利的时间约束、空间约束和规制约束。所谓时间约束，是指基于资产的权
利时效或受制于契约安排，或受制于法律规定。所谓空间约束是指资产权利因空间壁垒或
受到保护，或受到限制。所谓规制约束是指权利的行使既与被评估资产权利的内部约定相
关，同时也与该项权利赖以实现的外部规制相关。

　　最后，评估师应关注被评估资产可能存在的产权瑕疵。产权瑕疵有显形和隐性之分，
产权的显形瑕疵是指被评估的资产已经发生产权纠纷，而产权的隐性瑕疵是指被评估资
产存在但尚未发生的纠纷。

　　三、关于被评估资产权属的说明需要再认识

　　在资产评估报告中，评估师负有产权状况描述、产权状况假设和产权状况提醒的责任。
产权状况的描述要求评估师在产权关系清楚，且资产业务当事人各方声明对产权并无疑
义的前提下，评估师对被评估资产产权内容、产权限制和产权瑕疵所做出的说明。产权状
况假设是指评估师或因委托方要求为被评估资产设置产权假设或因评估条件的制约，不
能清楚描述被评估资产的权属，按照有关资产评估准则，对被评估资产的产权内容、产权
限制和产权瑕疵所做的假设。这种假设一是确定资产评估的前提条件，二是防范有关方面
对评估报告的不当使用。产权状况提醒是指评估师就被评估资产已经或可能发生的权属问
题对评估业务委托方和评估报告使用者给予的标准提示，这种提示应该具有全行业统一
的文字表达形式，以免产生歧义