（3）景区容量条件（容人量、容时量）；

　　（4）施工条件。

　　（三）效益评估指标

　　旅游资源的效益评估指标这里包括对尚未完全开发的旅游资源预期效益评估以及已
投入开发的旅游景区旅游资源现有效益的评价和未来效益的增长预期。

　　1.现有效益的评估指标

　　（1）目前年平均接待游人量；

　　（2）旅游者的人均

消费

额；

　　（3）旅游者的人均接待成本；

　　（4）目前年平均净收益；

　　（5）年均收益增长率。

　　2.预期收益评估指标

　　（1）旅游客源市场需求量预测

　　我们采用 L.J.Crampon（1996 年）提出的引力模型：

　　Tij：客源地 i 与目的地 j 之间旅行次数的某种量度；

　　Pi：客源地人口规模、财富、或旅行倾向的量度，可以定义为客源地的人口数或潜在
旅行的人数，它可以是几个变量的组合；

　　Aj：目的地 j 吸引力或容量的某种量度；

　　Dij：客源地 i 与目的地 j 之间的距离，用目的地到客源地旅行时间来表示；

　　G：经验估计系数，是个调节其他变量大小的比例常数，以尽可能准确解释旅游活
动 Tij 的观察水平；

　　b：经验估计系数，其值反映距离作为一种阻力函数对旅游影响的相对程度，不同的
旅游资源由于距离对其的影响不一样，b 值取值也不一样。

　　（2）旅游者人均消费水平

　　旅游者的预期人均消费水平取决于未来旅游资源的开发状况在考虑物价因数和消费
水平变化的因素等变量下的一个粗略估计。

　　三、旅游资源经营权价格评估的方法

　　关于旅游资源经营权价格的评估和确定目前国家没有颁布相应的法律法规作为依据，
惟一可以参考的是国务院 1985 年发布的《风景名胜区管理暂行条例》，但对于旅游资源的

“

”

出让方面基本上处于 真空 状态。这里笔者参考国家关于土地资源出让使用权价格确定的
方式结合旅游资源的特殊性作一个初步探讨。

　　（一）旅游资源经营权价格评估