2.1 工程概况

　　凤池岛住宅小区位于广东省惠州市惠东县巽寮湾度假村，位于大亚湾东

岸平坦宽敞滨海公路的沿线，毗邻香港、深圳和中海壳牌石化城。陆路距 324

中道 7 公里，距深汕高速公路白云出入口 21 公里，距惠州 78 公里，至广州

230 公里，距深圳 140 公里。地块东临滨海大道，南至巽寮老市镇 40 米左右

山坡，西至海滩，北与高差 40 米。左右的山坡相连，呈东高西低，南北高中

部低倾斜地势。本项目为凤池岛住宅小区中的一期，为商住型，由一层半地下

室商铺，群楼二层商铺及二十三层度假公寓组成。项目总建筑面积约为

39528.14 平方米：其中地上约 36800.73 平方米，地下约 2727.41 平方米。

　　2.2 投资情况

　　工程投资：约 1.1 亿元

　　工程内容：施工总承包（含主体工程）、地基与基础、建筑电气、智能化、

消防、给排水、通风空调、电梯工程、金属门窗、屋面及防水、二次装修

　　2.3 施工阶段的造价控制

　　在工程施工阶段，加强投资跟踪管理与事前控制。由于工程设计及招标投

标业已完成，其工程量已完全具体化。在此阶段影响工程造价的可能性比其他

阶段相对少一些，但是真正形成工程实体却主要是在这一阶段，若控制不好，

就会使投资失控造成浪费。我们采取的主要措施是：

　　1 把好工程材料、设备价格关

　　对该工程所用的大宗原材料（如石料、钢筋等）及主要设备，在保证质量

的前提下，货比三家，从中选择比较质优价廉的产品与其签订购货合同，建

设工程的材料费一般要占整个建安费的 60%以上，所以控制材料费的支出是

施工阶段造价控制的一个很关键的环节。

　　２审查优化施工方案

　　审查及优化施工方案是我们控制投资最有效的手段之一，在主体工程开

工前从若干个施工方案中选择一个技术上切实可行、施工期限能满足要求、施

工质量能够保证、施工费用较低的方案，这样在实际操作过程中也便于我们对

工程实施进行动态跟踪控制。

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