建筑进行了整修，使该建筑焕发出昔日的光彩。而 17 亿元的置换费则为政府对其他风貌

 

建筑进行修缮和保护提供了资金保证。
　　3.招商引资，多元并进，共同参与开发和保护。区域式风貌建筑，大多位于城市繁华
地带，它们大都地价昂贵，交通便利，市政设施配套齐全，具有很高的投资收益，如果
加以必要的市场运作，完全可以吸引投资商步入其中。上海的新天地原为旧法租界，是上
海独特的石库门建筑区，它座落在上海市中心，位于淮海中路南侧、黄陂南路和马当路之
间，毗邻黄陂南路地铁站和南北、东西高架路的交汇点。它占地 3 万平方米，建筑面积为 6
万平方米，完全以自身优越的地理位置，吸引了香港开发商瑞安集团进驻。开发商仅在 3
个月内就投资 14 亿元，完成了 2800 户的搬迁工作，随后以中西融合、新旧结合为基调，

“

”

对整个石库门进行了 保留、修缮、拆除 三个层次的改造，将上海传统的石库门里弄与充
满现代感的新建筑融为一体。建筑外表全部保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，人入其中，
仿佛时光倒流，置身于上世纪 20 年代；内部则完全按照 21 世纪现代都市人的生活方式、
节奏和情感世界度身定做，被分别改造成国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡店等。上海新
天地于 1999 年初开工建设，2007 年底全部建成并开业，那里亦古亦西的建筑风格和经营
特色让人耳目一新，并迅速成为了一个具有上海历史文化风貌特色的都市旅游景点。它的

 

成功经验同样为保护和利用区域式风貌建筑提供了一条可以借鉴的营销模式。

 

　　参考文献：
　　1.李英周宇.房地产市场营销.清华大学出版社. 
　　2010. 12 
　　2.杜宇.试论房地产营销策略.中国科技信息. 2006. 4 
　　3.王岩.关注历史风貌街区的开发与保护.城市文化与文化遗产保护. 2007. 5