居住区商场的建筑规模一般在 3000～10000m2 之间，商业服务区域以城市
中的某一居住小区为主，服务人口 1～5 万人，年营业额在 3000～10000 万元
人民币之间。居住区商场内，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，自行
车行、装饰材料商店、普通礼品店、音像制品出租屋、药店等，常常是这类购物
中心的次要租户。
5．邻里服务性商店
   这些商店的建筑规模一般在 3000m2 以下，且以 500～1000m2 建筑面积者居
多，服务人口在 1 万人以下，年营业额在 3000 万元人民币以下。方便食品、瓜
果蔬菜、日用五金、烟酒糖茶及软饮料、服装干洗、家用电器维修等的经营者通
常是这些商店的租户。
6．特色商店
   特色商店的特色主要表现在其所经营的商品或服务的特殊性，以及经营方
式的灵活性。如专为旅游者提供购物服务的旅游用品商店、精品店商场、物美价
廉的直销店或仓储商店、有较大价格折扣的换季名牌商品店等。这类商店的建
筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。
   除了上述区分零售商业物业的方法，人们还常从另一个角度来区分，即不
管商场的规模多大，零售商业物业基本上有两种存在形式，一是只经营零售
业的独立的建筑物或建筑群；二是某综合用途物业内的一部分。
(三)出租型别墅或公寓
   1．别墅
    别墅(Villa)是指在风景区或在郊外建造的供休养的住所。从环境上看，别墅
与城市或者大规模的居民聚居点具有一定的距离，周边环境质量比较高。从建
筑形态上，别墅建筑应独立，豪华舒适，层数较少，并带有一定规模的院落。
            中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同，通常把独立式住宅 、
联排住宅、低密度复合住宅等统统称为别墅，出现了独栋别墅、联排别墅、叠拼

“

”

别墅、叠加别墅、双拼别墅，甚至 空中别墅 等概念。实际上除独立式住宅外，
其他均不具有别墅类产品的独有性。而国外的住宅(House)与别墅(Villa)是截然
分开的，住宅的概念属于柴米油盐酱醋茶的现实生活，而别墅的概念则属于
浪漫生活。
2．公寓
公寓(Apartment)是指包含有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，
供出租或短期居住。具体类型包括：复式公寓(一套公寓住宅的诸房间在相连
的两层楼上)、花园公寓(公寓建筑中底层能通向后院或花园的住宅)和单间公寓
(由单独的多功能房间、厨房或小厨房及一间浴室组成的公寓住宅)。
(四)工业物业
    工业物业是指为人类生产活动提供人住空间的物业，包括工业厂房、仓储用
房、高新技术产业用房、研究与发展用房(又称工业写字楼)等。
(五)酒店和休闲娱乐设施
   酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱
乐活动提供人住空间的建筑，包括酒店、休闲度假中心、康体中心、赛马场、高
尔夫球场等。以新加坡最大的房地产商嘉德置地为例，酒店和出租公寓的经营
管理与房地产开发投资、房地产金融服务并列为其三大主营业务。虽然酒店和
休闲娱乐设施同属于一个大类，但在软硬件设置和运营管理模式方面各有特
色。酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在：