首先，从停车场硬件建设及维护来防范风险。停车场经营管理

需要向当地公安机关依法取得许可证，向当地物价部门取得收费

许可证。物业服务企业必须确保停车场的规划和建设符合法律规

定的条件，同时须负责做好相关停车场设施的维护和维修保养；

将停车场车辆停放服务的内容制作成公示牌，安置在停车场显著

位置，明示停车场经营单位是否承担车辆的保管责任等，停车场

内因维修工程等原因可能造成停放车辆损害时，应以指示牌等形

式向车辆停放人明确告知，并将可能造成车辆损害和危险的区域

进行单独围栏和隔离，明确禁止车辆停放在上述区域。

其次，从车辆停放管理软件上防范风险。应制定车辆停放管理

制度，对车辆的出入严格管理。停车场的工作人员对进入停车场

的所有车辆发放停车凭证，对车辆明显已有的损害和破损应记载

在凭证上；同时对停车场停放服务的具体内容和车辆停放人应注

意的事项记载在该凭证上，告知车辆停放人。当车辆进入停车场

后，停车场工作人员应履行管理职责，负责对车辆的停放位置和

停放秩序进行规范和指挥，及时制止不规范的停放行为，防止造

成停放车辆的损害。车辆驶离停车场时，停车场管理人员应向车

辆驾驶人员收取停车场发放的凭证。

（三）消防风险防范

消防事故和隐患也是物业公共设施管理服务的风险之一，但由

于消防设施自身的特殊性，同时消防往往影响广大业主重大生命

财产安全，广大业主应受到公共安全利益的保护。消防设施的日