偿。
2．实际价格调整法
在我国，由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取
按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包
商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设
单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源。
3．调价文件计算法
这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽
料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，
对这一时期的工程进行抽料补差。
4．调值公式法
建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性
增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：
P=Po(ao+a1*A/Ao+a2*B/Bo+a3*C/Co+a4*D/Do+……)

 

式中 P----调值后合同价款或工程实际结算款；
Po----合同价款中工程预算进度款；
ao----固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；
a1、a2、a3、a4……----代表有关各项费用(如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重
ao+a1+a2+a3+a4……=1；
Ao、Bo、Co、Do 基准日期与 a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格；
A、B、C、D 与特定付款证书有关的期间最后一天的 49 天前与 a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数
或价格。
在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：
(1)固定要素通常的取值范围在 0．15-0．35 左右。
(2)调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和
材料费，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。
(3)各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包方在投标中提出，并在价格分析中予以论证。
(4)调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。
(5)调整有关各项费用应注意地点与时点。
(6)各品种系数之和加上固定要素系数应该等于 1

房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100 元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 160~300 元/平方米；
3、砼：0.3~0.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合 100~165 元/平方米；
4、砌体工程：60~120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40 元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100 元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达 300~1000
元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为 0.25~0.5 平方米(与设计及是否高档很大关系,高
档的比例较大),造价 90~300 元/平方米，一般为 90~150 元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到 300
元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150 元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价
越高）；
11、地下室（如有）：增加造价 40~100 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200 元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工