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”

　　居住小区的道路布置，改变以往 横平竖直 的规划模式，大胆采用以典代直的规划

“

”

方法，创造出 虽由人做，宛自天开 的自然环境来。如我国安徽省某地，占地 3 公顷，整

个居住小区内的道路均采用曲线布置，住宅间的小道也曲线连接，塑造成田园风景式的

 

居住环境。居住其间使人如置身于大自然而心情舒畅。

 

　　

 

　　二、建筑经济分析及造价管理的问题及措施

　　优秀的建筑设计方案，之所以能在众多方案中脱颖而出，应该集中了众家之长，不

仅在设计中有独特的构思，而且在经济分析上也占有优势。然而在目前的方案设计过程中

更多的是考虑了建筑的新颖，外形的美观，功能的完善等等，而对于经济分析这一块即

便有所考虑，也是花费的功夫甚少。设计阶段的造价控制一环套一环，始终围绕着方案设

计进行。初步设计概算不能超过方案设计阶段的投资估算，施工图预算不能超过初步设计

概算。所以，方案设计阶段的投资估算是重中之重，方案设计阶段的经济分析显得尤为重

 

要。

　　1.

 

方案设计阶段建筑经济分析存在的问题

 

　　目前在方案设计阶段对建筑经济分析缺乏的原因主要有以下几个方面：

　　建筑设计工作的特点造成的影响。建筑方案设计是一个创造性的过程，集工程性、艺

术性和经济性于一体，只有技术上先进可靠，经济上合理可行的建筑产品才能被社会所

接受。但由于建筑设计工作的特点，更多的设计者主要从事的是建筑设计工作中创造性劳

动部分，同时受计划经济时代的影响，经济意识薄弱，缺乏将经济意识贯穿于设计过程

 

中。

　　缺乏全过程造价管理的思想。有关项目全过程造价管理的思想是由我国造价管理界人

士于 20 世纪 80 年代提出的，但到现在为止，该思想还只是一种工程项目造价管理所追

求的境界，一种管理方针和指导思想，缺乏真正的全过程造价管理的技术方法。因此项目

管理各部门偏重于施工阶段的造价管理，缺乏对设计阶段造价管理的理念，对方案阶段

 

造价管理更是缺乏足够的认识。

　　缺乏方案阶段经济性分析的依据。传统的设计阶段分析以定额为依据，根据概算定额、

概算指标确定概算造价，或根据综合预算定额确定预算造价。随着市场经济的进一步发展，

随着我国造价管理改革的深入，定额的属性将转变。建设部已于 2003 年上半年推出《建筑

工程量清单计价规范》示范文本，这一方法将在全国逐步推广执行。所有这些都是工程项