为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地
产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。国家为什么要调控房地产呢？因为
房地产发展过快，长期占用

“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，

几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有
解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是

“控制过快”，控制暴利，真正

意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，
而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可
能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异
于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。

7.通胀预期加大，带动房价上扬。

CPI 在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到
房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上
扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价
下跌吧？要控制房价，就必须先稳定

CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。

8.地价猛涨，催高房价

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今
未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空
翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍
卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形
式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明
了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，
不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。

9.建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，
成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价
的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占
比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在
房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利
是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，
都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方
米大约为

5000 元，老板初始计划开盘 9000 元/平方米，过度到 12000 元/平方米。大家可能

无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上

3 万元/平方米，现在

到了

5 万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于

没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建
材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

10.房子是保值增值的最佳投资