3.安置补助费。

征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的

2～3 倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的 10

倍。

　　

4.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在 1%～4%幅度

内提取。

　　

5.征地动迁费。

　　

6.水利水电工程水库淹没处理补偿费。

　　㈡土地使用权出让金

　　土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权
依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权
出让金。

　　

1.明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。

　　

2.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

　　⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要
重点扶持、优先发展的产业用地。

　　⑵招标方式适用于一般工程建设用地。

　　⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。

　　

3.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

　　⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响

;

　　⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应

;

　　⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

　　

4.关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规

定，一般可在

30～99 年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看，以 50 年为宜。

　　

5.土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利

和对土地所有者应承担的义务。

　　⑴有偿出让和转让使用权，要向土地受让者征收契税

;

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