水来说

,目前的防水工程首次维修的平均时间已从几年前的 5

年

-7 年缩短为 3 年-5 年,造成巨大的经济损失和人力浪费。

2 住宅工程质量评定

目前的住宅工程质量评定过份依赖施工单位和项目管

理者的自评

;实行项目承包的工程,质量管理往往也是以项目

承包者为主负责进行质量管理和质量评定。一般单位工程质

量的评定由三部分组成

:

2.1 保证资料主要包括重要材料、原料或半成品的合格证

和实验测试资料

,对伪劣材料的把关关键在于施工单位有关

人员。

2.2 分部工程的质量评定汇总这种评定即由施工人员自

评

,各分项评定表由施工单位人员在施工过程中填写,并分别

由班组长、工长、工程负责人评定签字。

2.3 观感部分质量评定主要指竣工时可直接观察的外观

质量部分。从质量评定的程序来说

,一般单位住宅工程的质量

评定是建立在分部工程的评定之上的

,分部工程的评定又是

建立在分项工程的评定之上的

;分项工程 100%为合格,分部

工程才可能合格

;分项工程 50%以上为优良的,分部工程才可

能为优良

;分项工程 100%合格的,单位工程才可能评定为合

格

;分部工程 50%以上为优良的,单位工程才可能评定为优良。

3 住宅使用期质量责任问题

近几年

,商品楼和安居工程发展较快,很多居民改善了居