写字楼定位

1.1 新型写字楼的趋向

在写字楼市场的规范和进步中，新型写字楼的

“新”已不是刚刚竣工意义上的崭

新，而是体现出写字楼的新概念的经营，具有高、新设施设备已成为任何一个新
型写字楼所必备的条件：

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开放、共享式的商务综合能力：写字楼与服务式公寓、购物中心和俱乐部

等形式综合配套设施。

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园林绿化环境：如同现今的住宅市场一样，写字楼的也越来越注重内外

部园林绿化环境的规划。

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“环保”意识强：物业的塑造利已利他的形象，力争达到世界环保建筑标

准。同时，还采用符合环保要求的建筑材料，如国际流行的第三代幕墙就
可以有效地解决城市光污染的问题。

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人性化的设计：在现代科技给人们带来无限便利的同时，人们又感受到

了理性的冰冷和压力，

“以人为本”的人性化设计已成为衡量和提高产品设

计品质的主要因素之一。就高档写字楼这种特殊的产品而言，这种人性化
的设计亦成时尚。

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豪华大气的艺术性渲染：除了追求外观的独特外，内部装饰也要求别具

一格。采用大理石、微晶玻璃材料，呼应出晶莹优雅的空间。

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职业风范的体现：在各种微小的方面渗视和烘托写字楼物业的职业风范，

体现物业的品质。

在国外的许多新型写字楼中，尤其是日本东京的许多新型写字楼中，还有许多
更为新型的配套设施。如生态中庭，是作为一种为员工放松精神、调节情绪用的
配套设施。此外，还有一类更为新型的配套设施则是为

IT 类员工量身订做的。这

类的员工都背负着高科技产业的激烈竞争压力，对他们来说通宵加班是一件非
常正常的事情，而且在正常的工作中也是不分白天黑夜的，为了减轻这些员工
的身心压力，方便他们的休息，使他们不用在写字楼和自家之间跑来跑去，而
为他们在写字楼中专门设计了盒子式的舱体客房。这类的舱体客房面积都很小，
仅容一人，但有着完善的卫生间设施，这样可以让

IT 类员工在加班后，能够在

其中洗浴、放松、休息，更有甚者，目前他们还推出了一种可以调节室内氧气含
量的舱体客房。这样，通过调节氧气浓度，可以让员工在其中用更短的时间恢复
体力。　　

这类的新型配套设施，还包括楼层内的公司吧、氧吧，在有些楼内还

设有小型的阳光游泳池，这种带有交往性质的公司休闲空间，不但能使员工放
松神经，还能够让他们在相互的交流中，相互激发灵感，产生更多有利于工作
的创意。这些新设施设备的出现，都是写字楼人性化的一种趋势，表明了现在写

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