3. 1.2 区域交通条件与商业建筑之间互相影响。城市道路是顾客与商业建筑之间的联系

纽带。商业活动出于利益最大化的原则，需要保证尽可能多的顾客方便快捷地到达商业设施；
因此选址必须是交通可达性理想的地点。另一方面，大型商业建筑也必须考虑它进出的人流、
车流对周边道路的影响。

 

　　

3.1.3 停车位的多少对于商业活动的影响。现代的大型商业建筑，大量的人流是通过私

人轿车到达的如果因为没有方便的停车而无法进入，无疑会令商家损失客源。

 

　　商业建筑的停车一般有三种方式：一、以广场式停车为主的停车方式。与建筑物就近设
置，使用方便，但占地面积大，一般应用于建设用地充足，土地价格相对低廉的地段。如美
国城郊的超级市场，周边被数倍于主体建筑占地面积的巨型停车场所包围。二、利用建筑物
地下室或屋顶设置的附设停车场。使用方便，节约土地。三、立体机械车库。这是今年新兴的
停车方式，是对前两种停车方式的有效补充。

 

　　

3.2 针对不同客户目标所需要的空间环境进行设计。 

　　设置尺度巨大的中庭共享空间是大型商业建筑一种流行的空间处理方式。众多大型商业
建筑，特别是高档商场，无不竞相以巨大的尺度、丰富的空间变化，豪华的装修来吸引顾客
的眼球，以期树立良好的品牌形象。

 

　　

 如大都市港汇广场购物中心的中庭，位于主入口不远处，在 35 米的高处架设直径选

45.6 米的巨大玻璃采光穹顶，并在中庭两翼有贯通整个商场的玻璃采光顶。整个中庭及其周
围的各个楼层的营业空间均可获得良好的自然采光条件，给了置身其中的顾客明丽轻松的
感受。

 

　　

3.3 注重非营业场所的设计。 

　　建筑空间是否迎合消费者的心理很重要，要认真研究消费心理，跟踪需求的变化，以
创造出令人愉悦的休闲购物空间。除了商业空间所共有的自然、流畅、随意、温馨、亲切的感觉
之外，大型商业建筑还要给人以开阔、富丽堂皇的感受。空间第一，商业其次，通过提高人
的感受的质量，以提高商业效益。

 

　　如沿海某市的红星？美凯龙家居生活广场，随着环型中庭的走势设置了轨道，一列电
动小火车盘旋而上，可将顾客送到从一层到六层的任一楼层。此举颇具趣味性，吸引了不少
顾客，可谓出奇制胜。

 

　　

3.4 购物环境的舒适性。 

　　舒适的购物环境能够增加消费者来到商场的次数，延长逗留的时间，这也就为营业额
的提高提供了机会。创造购物环境的舒适性关键在于创造场所精神，通过可识别性强的，包
括空间特性、色彩、装饰、小品等，使人们对场所产生良好的亲切感和归属感。营造舒适的室
内环境，可以从以下几方面入手：一是提供充足的座椅等休息设施。二是适当安排儿童游戏
空间。此举既方便了购物的家长，也能够有效促进交往活动。三是通过天窗等形式，提供充
足的自然光线。四是安排方便合理的垂直交通设施。

 

　　

3.5 便捷的内部交通组织。 

　　明确顾客、内部工作人员和商品在建筑内外的流线互不干扰十分垂要。垂直交通的组织
也是影响顾客购物情绪的重要方面之一。除了必要的楼梯外，当代大型商业建筑都设置了大
量的自动扶梯和电梯，引导顾客向上运行，缩小了各层楼面的销售差距。穿插在各层之间的
自动扶梯不仅起到了很好输送功能，也给室内空间带来了丰富的韵律变化。

 

　　五、结语

 

　　

 作为结构复杂、空间形态丰富的建筑综合体，一个成功的大型商业建筑在实现巨大经

济利益的同时，也应当彰现时代文化内涵，为推动社会的物质文明和精神文明作出积极的
贡献。不仅满足项目投资者的利益预期和消费者的物质、精神生活需求，同时也为建筑师发
挥想象力和创造性提供了广阔的平台。物质和精神的和谐统一是最为理想的设计目标。