资方确认，经投资方复核后造价误差在

±50 万以内的，以回购方编制的造价为准，不再修

改。如双方误差超过

±50 万的，回购方复核后进行修正。以上办法确定的预算金额补签入 BT

合同。

 

　　

4.4.2 工程变更的控制 

　　已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价；已标价工程量
清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价
少数新增项目的单价在已标价工程量清单中无适用或类似子目，可参照省造价管理部门颁
布的施工期间的定额、费用标准、价格信息，由回购方、监理方与投资方共同商议解决。

 

　　

4.4.3 材料价的调整 

　　钢材、商品混凝土、水泥、中砂等大宗建筑装饰材料招标时的基期信息价与施工期的信息
价出现价差，给予调整涨跌超过

10%的部分。 

　　

4.5 合理选择回购策略 

　　回购策略的选择受老校区置换工作的影响，而老校区置换的前期准备工作可以在新校
区建设的同时开展。新校区

BT 项目运行初期，学校即成立了“老校区置换工作组”，马不停

蹄地奔走于各级政府、主管厅局及兄弟院校之间，了解政策，学习经验，调查当地房地产市
场，与实力雄厚的投资商或开发商接触，根据郑州市土地市场行情开始进行试探性报价，
力争在新校区成功搬迁之后立刻进行老校区置换，置换所得资金对新校区的全部资产进行
回购。

 

　　在准确预测老校区置换资金到位情况并考虑各种最不利情况的基础上，合理选择回购
策略如下：（

1）如果回购资金能够分批到位，且前期资金可以保证，采用等额本金的方式

支付回购款；（

2）尽量缩短回购期限，减少不必要的回购期利息。 

　　结语

 

　　

BT 模式用于高校新校区建设项目是一种尝试，BT 项目工程造价的复杂性及不确定性

值得项目的参建各方高度关注。做好

BT 项目的造价控制，不但要重视施工及结算阶段，更

要重视设计及招投标阶段；不但要重视建安工程本身的造价，更要重视回购策略的选择及
“投资回报率的测算”。随着我国国民经济的高速发展及城市化进程的推进，工程建设行业的
投资会出现越来越多的

BT 模式，BT 模式下的建设项目工程造价控制也将日益引起业界的

关注，希望本文的研究结果对以后的

BT 项目造价控制起到抛砖引玉的作用。 

　　参考文献

 

　　

[1]全国一级建造师执业资格考试用书编写委员会.建设工程经济.全国一级建造师执业

资

 

　　格考试用书（第三版）

[M].北京：中国建筑工业出版社. 

　　

[2]王宗昌.建筑工程施工质量控制与实例分析[M].北京：中国电力出版社，2011. 

　　

[3]严玲，赵华，杨苓刚.BT 建设模式下回购总价的确定及控制策略研究[J].财经问题研

究，

2009.