作性质决定了资产评估机构及资产评估师在进行资产评估活动时要严格遵守以下工作

 工作原则：

1、 真实性 评估工作前，要对评估对象进行清查盘点，对资产的现状和质量予以验证，务求完整、真实，

从实际出发，求得可靠的、可验证的结论。但由于事物是复杂的、多变的、相互作用的，因此，也不排斥必要的
估计、假设和判断。
    2、科学性 要根据评估的目的、对象和要求，选用适当的价值类型、评估方法、标准，制订科学评估方案，确
保评估结构准确、合理。
    3、可行性 应根据评估的对象、性质、要求和当时所具备的条件，选用适当的评估标准和方法，结合当时的
具休情况评估。既要保证评估结果科学合理，又要保证评估工作简便可行。
    4、公正性 资产评估涉及有关各方面的利益，评估人员应以独立的第泛者的身份，站在公正的立场上进行
评估。切忌随意性、片面性，避免按委托单位及主管部门的意图作价。
    5、保密性 评估机构和评枯人员要遵守国家有关法律、法规，并对评估过程中的资料加以保密。除具有特定
的授权行为，或法律上、职业上具有义务的情况除外，不得将有关资料透漏给第三者。

   

 

    6、独立性原则，摆脱当事人施加的影响‘资产评估机构必须是提供资产评估服务的专业技术机构，其本身
是一个独立的不依附他人的社会公正性中介组织（法人），在利益及利害关系上与当事人没有任何关系，始
终坚持第三者地位进行公证的评估。

   资产评估经济技术原则是指在资产评估人员作出专业判断的技术依据和保证，因此必须遵守
如下技术原则：
   1、

贡献原则

　　贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其它相关的资产或资产整体的价值贡
献，在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时该部分资产的价值取决于其对资产整体有何作用，即对
资产整体的效用、价值等的贡献情况。根据这一原则可以有效地对资产的某一部分进行准确科学的评估。必须
综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。
　　

2、替代原则

　　替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。如果市场上存在着若干种
功能、用途、质量相同或相似的商品、服务可供消费者选择的话，一般都愿意以最低的价格达到预期的收益和
期望，因此在资产评估中应该在卖着的高价心理和买着的低价心理中寻求一个平衡点。

  

     3、预期收益原则
　　预期原则是评估人员判断资产的一个最基本的依据。在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的
生产成本或销售价格决定，而是基于其为拥有者或控制者带来的未来收益的期望值决定。即资产评估的结果
很大程度上取决于该项资产的未来能够提供收益量的多少。一般来说，一项资产的市场购买价格不应当高于
该项资产未来预期能够获得的收益。
　　

 4、供求原则。某项资产具有何种市场价格，除了其本身的价值外，还受到市场供求关系变化的影响。假

定在其他条件不变的情况下商品的价格随着需求的增长而增长，即市场价格围绕着资产价值本身运动，随时
都会发生价格与价值的偏离，但变化方向具有规律性。因此资产评估结果受到当时的供求关系的影响。

 

     5．评估时点原则。除了上述资产本身的因素影响资产的价值外，还有资产本身之外的经济因素或非经济
因素影响资产的价值。市场是变化的，而资产的价值会随之变化。如果资产本身外在的经济或非经济因素发生
变化的话，资产的市场价格也会随之发生变化，为了是资产评估得以操作并且其结果能够被市场检验，必须
确定一个评估基准日，资产的评估价值及为评估基准日的资产价值。

应当说明的是，被评估资产的价值，客观存在的是一个量，而人们对它的评估又是一个量。资产评估就

是要通过对资产的全面认识和判断，来反映其客观价值。但是，一般来说，要使评估值与资产客观价值完全
一致，那是很难的，资产评估者的目标或任务应是努力缩小这个差距。价值。