存在很大差别，一个是按一层计算，一个是按承重书架层或货架层计算。

 

　　

 

　　

1.4　阳台的计算 

　　《规范》规定：建筑物的阳台

(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的 1／2 计算。 

　　规则规定：封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积；凹阳台、挑阳台按其水平投影面

积的一半计算建筑面积。

 

　　显而易见，规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

 

　　

 

　　

1.5　有永久性顶盖的室外楼梯的计算 

　　《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯应按建筑物自然层的水平投影面积的

1／2 计算；

而规则规定室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。

 

　　

 

　　

1.6　有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算 

　　《规范》规定：有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等，

应按其顶盖水平投影面积的

1／2 计算。

《规范》规定：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线

的宽度超过

2.1m 者，应按雨篷结构板的水平投影面积的 1／2 计算。 

　　规则规定：有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱

的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

 

　　《规范》计算建筑面积更加简便，取消了有无柱的说明政变为按顶盖和结构板的水平投

影面积考虑。

 

　　

 

　　

1.7　建筑物通道的计算 

　　《规范》明确规定建筑物的通道，指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路

穿过建筑空间的楼层不计算建筑面积；而规则规定可计算建筑面积。

 

　　

 

　　

1.8　其他 

　　《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的应按保温隔热层外边线计算建筑面积；而

规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。

《规范

)增加了以幕墙为围护结构的建筑物，应按幕

墙外边线挂牌建筑面积。