层高在

2.2m 及以上者应计算分面积;层高不足 2.2m 者应计算 1/2 面积。规则

规定

:书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按承

重书架层或货架层计算建筑面积。由比较可见

:立体书库、立体仓库、立体车库无

结构层的计算建筑面积

,《规范》与规则存在很大差别,一个是按一层计算,一个是

按承重书架层或货架层计算。

3.1.4 阳台的计算《规范》规定:建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平

投影面积的

1/2 计算。规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳

台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。显而易见

,规范的此条规定解

决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

3.1.5 有永久性顶盖的室外楼梯的计算《规范》规定有永久性顶盖的室外楼

梯

,应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算;而规则规定室外楼梯,按自然

层投影面积之和计算建筑面积。

3.1.6 有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算《规范》规

定

:有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等,应

按其顶盖水平投影面积的

1/2 计算。《规范》规定:雨篷结构的外边线至外墙结构

外边线的宽度超过

2.1m 者,应按雨篷结构板的水平投影面积的 1/2 计算。规则

规定

:有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱外围水平面积计算建筑面积;独立柱的

雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等

,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

《规范》计算建筑面积更加简便

,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和结构板的

水平投影面积考虑。

3.1.7 建筑物通道的计算《规范》明确规定建筑物的通道,指楼层部分跨在人

行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层

,不计算建筑面积;而规

则规定可计算建筑面积。

3.1.8 其他《规范》规定：建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层

外边线计算建筑面积；而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。

《规范》增加了

以幕墙为围护结构的建筑物

,应按幕墙外边线挂牌建筑面积。

3.2 建筑面积计算规范的优点

(1)《规范》更加细化。例如,在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时,更

多的地方都用到了层高高度或净高

,并分为 3 个界限:计算全部建筑面积;计算