（附件）。
5. 运行保障

接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确

保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合
操作。
6. 年季质量检查

公司质检部门每年不少于

1 次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告（附件）。

班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责

成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由公司与济南鼎盛物业管理
有限公司电梯主管部门协调解决办法。

我公司确保西班牙庄园电梯维保工作通过市技术监督局的年度安全检验，并取得检验合格证。

如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。
7. 文明、安全作业

我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第

549 号、国家质检

总 局

TSG     T5001 － 2009 《 电 梯 使 用 管 理 与 维 护 保 养 规 则 》

、

GB/T18775 、GB7588 、GB10060 、GB16899）等。

维修人员严格遵守并执行济南鼎盛物业管理有限公司各项规章制度和管理条例，严格遵守并

“

”

执行我司 驻点人员管理规定 （见附件）。如遇灾害性天气，根据应急预案配合西班牙庄园小区
做好相关工作。

员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由

“

”

班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在 安全教育学习纪录表 内（略）。

维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司

“电梯维修安全操作规程”

（略），

“电梯保养安全操作规程”（略）。

8. 零配件供应保证

为确保电梯的正常使用，确保电梯备品配件的正常供应，公司工程科负责备、配件总需求计划

的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责备、配件的集中管理、计划采购和供应，财
务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现场保管和使用，质
量科负责在产品维修过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。公司在保养点
设立备、配件存储，便于管理，方便使用。

西班牙庄园维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的及时更换。
公司备、配件仓库品种齐备，库存备、配件一旦短缺，及时补充确保电梯备、配件的供应。

9. 减轻物业成本的措施

9.1 电子板维修措施

电梯电子板的损坏更换是电梯维护成本的重要部份，各电梯维保单位均是在损坏后采购换新。

我公司对在使用中自然损坏或非正常（如跑水、过电压、雷击等）损坏的电子板，有较强的长年的
电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的

30－40％左右，我司建议维修后继续使用，可大

大降低维护成夲。
9.2 巡检点检中的发现预告措施。

加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人为的损

伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采取防救措施和预防的措施，以减少损失降低维护

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