(2)以竞价方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、

市政建设配套费以及各种补偿费用应包括在内。

(3)先以划拨方式取得土地使用权，后经批准改为出让方式取得该土地使用权的，应依

法缴纳契税，其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。

(4)已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权

属转移的契税。

5.房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应

包括在内。

【典型例题

1】根据契税相关规定，房屋赠与时契税的计税依据是(　)。

A.协议成交价格

B.所在地省级人民政府公示的土地基准价格

C.不同地段的土地使用权及房屋转让的成交价格

D.征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定的价格

『正确答案』

D

『答案解析』土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、

房屋买卖的市场价格核定。

【典型例题

2】下列情形中，由征收机关参照市场价格核定契税计税依据的有(　)。

A.房屋赠与

B.国有土地使用权赠与

C.协议方式出让国有土地使用权的

D.以竞价方式出让国有土地使用权的

E.成交价格明显低于市场价格且无正当理由的房屋交换

『正确答案』

ABE

『答案解析』选项

C，以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格;选项 D，以竞价

方式出让的，其契税计税价格，一般应确定为竞价的成交价格，土地出让金、市政建设配套
费以及各种补偿费用应包括在内。

二、契税应纳税额的计算：应纳税额

=计税依据×税率

【典型例题

3】居民甲某有四套住房，将一套价值 120 万元的别墅折价给乙某抵偿了 100

万元的债务

;用市场价值 70 万元的第二、三两套两室住房与丙交换一套四室住房，另取得丙

某赠送价值

12 万元的小轿车一辆;将第四套市场价值 50 万元的公寓房折成股份投入本人独