(2)贷前调查

　　贷款人受理借款人有担保流动资金贷款申请后，应履行尽职调查职责，对有担保流动
资金贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成贷前调查报告。

　　①调查方式。

　　②调查内容。

　　贷款的审查与审批

　　

1.商用房贷款的审查与审批

　　

(1)贷款的审查

　　贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人
的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵

(质)押比率、风险程度等。

　　

(2)贷款的审批

　　贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权
限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人按照授权独立审批贷款。贷款审批人员应该
依据银行商用房贷款办法及相关规定，结合国家宏观调控政策，从银行利益出发审查每笔
商用房贷款的合规性、可行性及经济性，根据借款人的还款能力以及抵押担保的充分性与可
行性等情况，分析该笔业务预计给银行带来的收益和风险。

　　贷款审批人应根据审查情况签署审批意见，对未获批准的贷款申请，应写明拒批理由

;

对需补充材料后再审批的，应详细说明需要补充的材料名称与内容

;对同意或有条件同意贷

款的，如贷款条件与申报审批的贷款方案内容不一致的，应提出明确的调整意见。贷款审批
人签署审批意见后，应将审批表连同有关材料退还业务部门。对未获批准的贷款申请，贷款
人应告知借款人。

　　

2.有担保流动资金贷款的审查与审批

　　

(1)贷款的审查

　　贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人
的尽职隋况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵

(质)押比率、风险程度等。

　　对贷前调查人提交的面谈记录以及贷前调查的内容，贷款审查人认为需要补充材料和
完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实

;贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调

查内容的真实性有疑问的，可以进行重新调查。

　　

(2)贷款的审批