银行最短为

6 个月，最长为 4 年，可自主申请

还款方式

 　常用等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一笔贷款只能选

择一种还款方式，合同签订后，未经贷款银行同意不得更改

 　主要有等额本息还款法和每

月还息到期一次还本法两种

担保方式

 　须担保(抵押、质押、保证)。以房地产抵押的，抵押房地产须经评估并办理抵

押登记手续。必要时需在贷款期限内持续为抵押物办理财产保险，在保险合同中明确贷款银

行为第一受益人

 　个人信用担保

贷款额度

 　由各商业银行确定 　通常根据个人的收入和信用状况综合决定，通常最高

限额为

20 万—50 万元人民币

第二节

 贷款流程

5.商用房贷款与有担保流动资金贷款流程对照

流程

 商用房贷款 有担保流动资金贷款

贷款的受理和调查

 受理(填写申请书并提交

材料

) 合法有效的身份证件;借款人还款能力

证明材料：营业执照及相关行业的经营许可证

;购买或租赁商用房的合同、协议或其他有效

文件

;证明商用房手续齐全、项目合法的资料;担保相关证明材料;已支付规定比例首付款的证

明

;其他 合法有效的身份证件;借款人偿还贷款证明材料;开办企业的工商营业执照、

税务

登

记证明等材料及有关批准文件

;明确的用款计划及相关资料;担保相关证明材料;个人账户资

料

;其他

调查方式

 审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、实地调查和电话调查等

调查内容

 材料一致性;借款人身份、资信和经济状况;贷款用途及相关合同、协议;担保情

况

 除商用房贷款相关内容外，应重点调查贷款用途和借款人所经营企业的经营状况

贷款的审查和审批

 审查 检查借款人提交材料的合规性，审查贷前调查人提交的面谈记

录及贷前调查的内容是否完整，提出书面审查意见，连同申请材料、面谈记录等送交审批

审批

(应审查内容) 购买或租赁商用房合同或协议;开发商出具的有权部门批准可出售或

出租商用房已办妥的全部文件

;开发商资信状况;商业用房的地段及质量状况情况

其余各项与有担保流动资金贷款的审查内容相一致

 借款人是否符合贷款条件，是否有

还款能力

;贷款用途是否合规;提供材料的完整性、有效性和合法性;申请借款的金额、期限等

是否符合有关规定

;贷前调查人的调查意见、对借款人资信状况的评价分析及贷款建议是否

准确、合理

;其他

贷款的签约和发放

 签约 签约流程：填写合同——审核合同(合同复核人员根据审批意