盖 的 出入 口 ， 应按 其 外 墙上 口 （ 不包 括 采 光井 ， 外 墙防 潮 层 及其 保 护 墙） 外 边
线所围水平面积计算。层高在

2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m

者应计算

1/2 面积

3、 建筑物的门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算，回廊层高在

2.20m 及以上者应计算全面积；层高不足 2.20m 者应计算 1/2 面积

4、 建筑物外有维护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其维护结构外围

水平 面积计算 ，层高在

2.20m 以上者应计算全面积；高度不足 2.20m 者应计

算

1/2 面积

5、 有永久性顶盖物维护结构的应按其结构底板水平面积 1/2 计算
6、 建筑物顶部有维护结构的楼梯间，水箱间，电梯机房等，层高在 2.20m 及以上

者应计算全面积；层高不足

2.20m 者应计算 1/2 面积

7、 雨蓬结构的外边线至外墙结构外边线宽度超过 2.10m 者，应按雨篷结构板的水平

投影面积的

1/2 计算，有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致

8、 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的 1/2 计算
9、 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的 1/2 计算
10、

有永久性顶盖物围护结构的车棚，货棚、站台、加油站，收费站等，应按其

顶盖水平投影面积的

1/2 计算

11、

以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积

12、

建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积

13、

建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算

14、

不应计算建筑面积：

1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）
2、建筑物内的设备管道夹层，
3、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布，布景的天桥，挑台等
4、屋顶水箱，花架，凉棚，露台，露天游泳池
5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台

6、 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面，镶贴块料面层、装饰性幕墙，空调室外

机搁板、飘窗、构件、配件、宽度在

2.10m 及以内的雨篷以及建筑物内部相连通的装

饰性阳台、挑廊

7、自动扶梯，自动人行道
8、独立烟囱，烟道，地沟、油（水）罐，气柜、水塔、储油池、地下人防通道地铁隧道

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