借：投资性房地产

——厂房(在建) 12 000 000

　　贷：投资性房地产

——成本 10 000 000

　　

——公允价值变动 2 000 000

　　

(2)20×8 年 3 月 15 日～11 月 10 日：

　　借：投资性房地产

——厂房(在建)　　1 500 000

　　贷：银行存款

 　　　　　　　　　　　　　　1 500 000

　　

(3)20×8 年 11 月 10 日，改扩建工程完工：

　　借：投资性房地产

-成本　　　　　　　　 13 500 000

　　贷：投资性房地产

——厂房(在建)　　l3 500 000

　　

(二)费用化的后续支出

　　与投资性房地产有关的后续支出，不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
　　【例

7-6】甲企业对其某项投资性房地产进行日常维修，发生维修指出 1.5 万元。

　　甲企业的账务处理如下：
　　借：其他业务成本

 15 000

　　贷：银行存款

 15 000

第三节

 投资性房地产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进
行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量
模式。
　　一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
　　科目设置：投资性房地产
　　投资性房地产累计折旧

(摊销)

　　投资性房地产减值准备
　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或
摊销

;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　对投资性房地产计提折旧或进行摊销时，借记

“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊

销

)”科目。

　　

P141【例 7-7】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续

计量。假设这栋办公楼的成本为

1 800 万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为 20 年，预计净残值为零。按照

经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金

8 万元。当年 12 月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其

可收回金额为

1 200 万元，此时办公楼的账面价值为 l 500 万元，以前未计提减值准备。

　　甲企业的账务处理如下：
　　

(1)计提折旧：

　　每月计提的折旧：

1 800÷20÷12=7.5(万元)

　　借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　

75 000

　　贷：投资性房地产累计折旧

(摊销)　　　　　75 000

　　

(2)确认租金：

　　借：银行存款

(或其他应收款)　　　　　　　80 000

　　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　

80 000

　　

(3)计提减值准备：

　　借：资产减值损失　　　　　　　　　　　　　

3 000 000

　　贷：投资性房地产减值准备　　　　　　　　　

3 000 000

二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
　　

(一)采用公允价值模式的前提条件

　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投
资性房地产进行后续计量。企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允