4、市场价值的划分标准有三个：

　　

①资产评估时所依据的市场条件，是公开市场条件还是非公开市场条件。

　　

②资产评估时所依据的被评估资产的使用状态，是正常使用(最佳使用)还是非正常使

用。

　　

③评估时所使用的信息资料及其相关参数的来源，使用的是公开市场信息数据还是非

公开市场的信息数据。

　　

4、简单介绍了 4 种非市场价值：在用价值;投资价值;清算价值;残余价值。非市场价

值一般是资产对于特定主体来说具有的特定价值或者法规和协议中规定的价值

(价格)。

　　注意：投资价值与投资性资产价值的区别，后者是市场价值。

　　二、资产评估的目的

　　分一般目的和特定目的。资产评估的一般目的是资产在评估时点的公允价值。资产评
估中的公允价值的一个显著特点，是它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的
市场条件相吻合，且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。

(比如明星物

品的拍卖价格是不是公允呢

?)

　　通常把资产评估业务对评估结果的具体要求称为资产评估的特定目的。

　　三、价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系

　　构成资产评估价值基础的相关条件主要有：评估特定目的

;资产自身的功能、利用方式

和使用状态

;评估时的市场条件及交易条件。(比如电子产品的更新换代)

　　关于公允价值和市场价值：公允价值是资产评估的基本目标，市场价值是正常市场条
件下的公允价值。市场价值是资产正常使用

(最佳使用)状态下的价值。

 

 

　第三节 资产评估的假设与原则

　　一、资产评估的假设

　　依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明就叫假
设。

　　

(1)交易假设。是资产评估最基本的前提假设，假定所有待评估资产已经处在交易过程

中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。一方面为资产评估得以进行
创造了条件，另一方面限定了资产评估的外部环境，即资产是被置于市场交易之中的。

　　

(2)公开市场假设。就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一

个有自愿的买者和卖者的竞争性市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此
都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非
强制或不受限制的条件下进行的。

　　

(3)持续使用假设。持续使用假设又细分为三种具体情况：一是在用续用;二是转用续

用

;三是移地续用。

　　

(4)清算假设。是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。清

算假设首先是基于被评估资产面临清算或具有潜在的被清算的事实或可能性，再根据相应
数据资料推定被评估资产处于被迫出售或快速变现的状态。

　　二、资产评估的原则

　　

1、工作原则：独立性、客观公正性、科学性原则。

　　

2、经济技术原则

　　

(1)预期收益原则。资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收

益量的多少