C.最有效使用原则 

D.贡献原则

转

11.某住宅宅基地面积 200 平方米，建筑面积 120 平方米，月租金 3000 元，土地还原利率 8%，取得租金

收入的年总成本为

8000 元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为 1200 元/平方米，建筑物的

年纯收益为（

   ）

A.8600 元

B.8800 元

C.9000 元

D.12000 元

12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为 70 分，装修部分得分为 80 分，设备部分得

分为

60 分。这三部分的修正系数分别为 0.8、0.15、0.05。则该建筑物的有形损耗率为（   ）

A.71%

B.29%

C.70% 

D.30%

13．某项资产第一年收益为 100 万元，假定以后每年收益都与前一年相同，本金化率为 10%且收益年期

无限，则该资产的评估值为（

 ）。

A．1200 万元

B．1000 万元

C．3000 万元

D．4000 万元

14.标定地价是（   ）

A.土地使用权出让底价

B.政府评估的具体地块的出让价格

C.政府出租土地的价格

D.政府评估的具体地块的价格

15.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的（   ）

A.面积有限性

B.使用价值永续性

C.空间位置固定性 

D.经济地理位置的可变性