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CHINA REAL ESTATE

部分投资比例的合理性。最后，依据设计限额，

进行设计环节的优化工作。

价值工程工作就是做一个项目研究。对房地

产项目而言，运用价值工程方法就相当于把每种

方案的功能和成本通过某种科学的方式考量出

来，通过合理的计算和调整，得出最优方案。

3 房地产项目中 BIM 应用

BIM 核心是多维建筑信息模型。BIM 技术正是

随着建筑信息模型的发展而产生的。建筑信息模

型的发展从 2D 平面模型到 3D 立体模型到 4D 立

体模型 + 时间维度到 5D 立体模型 + 时间维度 +

造价控制甚至是 6D 及以上更好更细致的多维信息

模型。实现 BIM 的基本要素是计算机技术。要实

现复杂的、正确的、互相关联的建筑信息的集成

必须要计算机技术的辅助，但是，BIM 更是一个

理念，一种方法论，而不单单是一些软件的应用。 

BIM 最早是由美国乔治亚技术学院（Georgia 

Tech College）建筑与计算机专业的查克・伊斯曼

（Chuck Eastman）博士于 1975 年提出的。其应用

始于美国，美国总务管理局（General  Services 

Administration，GSA） 于 2003 年 推 出了 国 家

3D-4D-BIM 计 划， 并陆续发布了系列 BIM 指南。

2009 年，美国威斯康辛州成为第一个要求州内新

建大型公共建筑项目使用 BIM 的州政府。2010 年，

日本国土交通省宣布推行 BIM 技术。目前 BIM 应

用已扩展到全国范围，并上升到政府推进层面。

欧洲以及韩国也有多家政府机关致力于 BIM 应用

标准的制定。在建筑这项集体“运动”的事业中，

BIM 正引发一次史无前例的彻底变革。

我国工程建设行业从 2003 年开始引进 BIM 

技术，目前的应用以设计公司为主。清华大学、

同济大学、华南理工大学也在 2004-2005 年间先

后成立了 BLM 实验室。BLM（建筑生命周期管理）

正是 BIM 技术的一个应用领域。各类 BIM 咨询公

司、培训机构，政府及行业协会也开始越来越重

视 BIM 的应用价值和意义。Autodesk 也正式推出

基于 BIM 的 Autodesk  Revit  Architecture  2010、

Revit Structure 2010、Revit MEP 2010、AutoCAD 

Civil 3D 2010 以及 Autodesk Navisworks 2010 等

软件 ；中建国际设计顾问有限公司（CCDI）

、上海

现代建筑设计集团、Kling  Stubbins 国际建筑设

计中国分部以及美国 Aedis  建筑与规划设计中国

公司等都在不同项目的不同程度上使用了 BIM 技

术。国家“十一五”科技支撑计划和“十二五”建

筑信息化发展纲要中也将 BIM 技术纳入研究内容。

图 1：价值工程对房地产全寿命期价值影响示意图

房地产开发