计开放式厨房

, 使餐饮空间更觉宽敞。卫生间的功能不单是洗脸和大小便, 沐浴功能(卫生间

内设沐浴小空间

)、化妆功能应得到重视。但淋浴区与便溺区应隔开。 

　　

 2．4．4 主卫生间更宜适当增大面积, 有的还设按摩浴缸, 有的与衣帽间相连, 力求舒适。

储物空间也在不少住宅单元中有了位置。

 

　　

 2．4．5 阳台在住宅中起到重要作用, 是直接接触室外空气、阳光之处, 应尽量发挥它的

绿化、休息、观景、乘凉、健身等多个功能

(相邻厨房的工作阳台还有储藏功能), 面积不要过小。

有条件者

, 还可设计大面积阳台、多个阳台, 以及面积比阳台大得多的无顶盖的露台, 使之成

为空中私人小花园

, 让人住得更惬意。 

　　

 2．4．6 户型设计、室内布局要尽可能满足住户的景观需要, 将室内景观向室外延伸, 让

住户更多地亲近自然。因此

, 窗户要加大(窗的横向尺寸加到八九十厘米宽), 窗台要降低, 还

设计了弧形窗、落地窗、转角窗、飘窗

, 让住户对室外景观一览无余。但窗户加大后, 夏天室内

温度高

, 能源消耗也高, 使用 Low - e 中空玻璃可改善这种情况。 

　　

 2．5 住宅的层数构成应结合本地实际合理确定。 

　　

 住宅层数的构成应从有利于提高土地利用率, 丰富建筑空间, 保证环境良好的原则出发, 

合理科学地规划。从福州本地实际出发

, 住区应以多层、低层住宅占绝大多数, 适当建一些中

高层。高湖嘉园的住宅层数多均在六层或以下

, 住宅容积率、建筑密度符合规定, 并保证能有

良好的住宅环境、有足够的绿化面积、能相应兴建足够的配套设施。

 

　　

 2．6 住宅设计要讲究文化性、艺术性。 

　　

 文化性、艺术性最能反映住宅和小区的品位。住宅的外观和内部设计都应力求美观、高

雅、和谐、明快、简洁

, 营造高尚的视觉环境, 满足人的心理需求, 反映深刻的文化内涵、蒸蒸日

上的时代精神。外地的住宅设计可借鉴

, 但不宜照搬。高湖嘉园的做法是, 通过汲取其精华, 发

扬本身的长处

, 创出有地方特色和风格的高雅作品。 

　　

 3、住宅小区的环境设计 

　　

 3．1 创造个性化的住宅空间，形成与众不同的独特小区氛围，从而为人们提供创造丰

富精神生活的优越生活空间，为人实现自身发展及人和自然的亲和提供良好的前景。有特色
的小区就能吸引到消费者的关注，有特色的小区也更能激发人们的归属感和认同感，使人
们崇尚家的感觉得到尊重和发展。

 

　　

 3．2 切实注重环境设计，提供自然化的宜人的环境空间。仅仅种点树，铺上草的传统

绿化理念已不能满足人们对住宅方式的更高要求，

“环境有价”；认真规划设计小区景观环

境，追求环境空间的人文品味，使小区环境景观与小区空间、小区建筑有机结合，同时贯穿
以自然为本的思想，在设计中尽可能地保护和合理开发利用原有地形、地貌以及原有的环境
系统，最终提供尊崇自然，体现可持续发展的绿色小区环境，使住宅生存、发展、享受和陶
冶的四大功能得到充分发挥。

 

　　

 3．3 认真研究市场定位，搞好小区住宅建筑房型设计，努力创造布局合理，功能明确，

使用舒适的室内空间，小区住宅设计的好坏，其单体平面设计是关键，它直接决定了小区
楼盘未来的市场前景。在相对有限的面积中应力求做到使用功能最合理化，为人们提供既经
济合用，又灵活丰富的户型空间，住宅建筑设计，既设计建筑本身，从广泛意义上说，更
设计了一种生活方式，所以对人的行为生活构成的关注应作为设计出发点之一。

 

　　

 3．4 不断优化设计，力求在满足经济实用而又美观新颖的原则下，尽可能节省投资，

降低成本，形成发展商与购房者双赢的局面，使小区住宅既物有所值，更能物超所值，因
为投入最小化，效益最大化，既是每个发展商所希望的，也是每个购房者所期望的。没有优
秀的规划建筑设计，就不可能有成功的小区住宅。目前，建设部对今后住宅设计提出了

“精

密设计

”的要求，这比精品设计又要更进了一步，也更切合住宅设计的特点和需求，因为住

宅本身是与人的生活紧密联系，息息相关的，应充分规划设计好每一平方米，从建筑布局