热且空气潮湿，对于建筑的朝向并不敏感，而对通风的要求强于北方。总平面设计中，应充
分考虑以上因素布置户型及楼型。

 

　　

5.2 景观与园林环境 

　　此项内容应包括两部分，一部分是项目用地以外的公共景观

,可成为项目的

“借景”,尤其

是著名的风景名胜如

:杭州的西湖、三亚的亚龙湾、北京的香山、武汉的东湖等。第二部分即为

项目自己内部通过规划设计所营造的社区园林环境。无论前者还是后者

,在总平面设计中都

应因势利导的将户型及楼型在景观与园林环境方面的排序原则进行落实。

 

　　

5.3 层数 

　　看上去是一个简单的问题

,实际上在房地产开发的销售定价中,每上升一层都会有售价的

增加。因此即便是完全相同的户型在同一栋楼的不同层数

,其价格都是不一样的。此外,各楼座

的总平面布置中是会出现前后楼的对置或错动的情况的。在这种情况下

,如果各楼座的层数

相差较大

,不同层数的户型的舒适度会差异较大,层数与价格的关系也会变得更复杂。 

　　

5.4 居住密度 

　　无疑密度越小就会越舒适。在规划中结合空间的设计、道路的组织、园林景观的营造，建
筑也会出现错落有致，疏密相间的布置。设计中应将舒适度高，面积大的户型及楼形布置在
密度较小的区域

,反之亦然。 

　　

5.5 中心区域及同质人群居住 

　　特别是大型居住区，中心区的做法多种多样。而其中一种设计做法是将密度较小、品质
较高、户型面积较大的户型集中在中心区域，该区域的园林景观更加丰富高档，甚至可能全
部按精装修后出售，还可实施独立于全区的物业管理

,形成所谓的

“园中园”。这样，相对集

中高品质的生活单元于一区，使基本相同素质的居住人群生活在同一个空间中。

 

　　这不仅仅将高级住区独立规划

,实际上是将适合不同层次的生活方式、收入水平的人居

住的户型在总平面设计时就进行区分，相对集中，有利于减少居住者的相互干扰。在楼座标
准层的设计中也应将相差不大的户型放在一起，而不可将

300

�的户型与 90�的户型相邻

布置。综合上述的五方面的内容

,基本上概括了结合房地产开发理念的总平面设计原则。当然

同时满足这些原则是最佳的做法

,但有针对性的满足其中的几个原则也是符合开发销售需求

的。实际操作中会依据住宅产品相对于上述原则的符合性进行评价与排序。

 

　　参考文献：

 

　　

[1]王海明.行为概念辩难[J].北京大学学报(哲学社会科学版),1999(6). 

　　

[2]朱霭敏,赵可昕,朱云.北京南凹槽式多层住宅天然光环境评析

──居住实态调查、居民

意向与评价

[J].北京建筑工程学院学报,2000(1). 

　　

[3]张洁.聚集经济问题与我国农村城镇化水平的提高[J].商业研究,2005(2).