构性能、经济性等条件来选择不同的交通组织方式。

 

　　由于高层住宅的垂直交通以电梯为主、楼梯为辅，在建筑高度为

24m 的范围内，消防

云梯可以起到第二条逃生通道的作用；超过

24m 并且低于 32m 的时候，可利用安全楼梯间

进行疏散：超过这个建筑高度则必须安装第二座电梯。在小高层住宅中，单元式住宅形式较
为普遍，住宅平面的设计很大程度上继续沿用多层住宅的设计手法；

12 层以上的住宅则更

多的选用独立点式或廊式等连接方式；超高层住宅为了追求结构合理性和确保容积率，以
独立点式及面向中庭的廊式较多。

 

　　

4 高层住宅平面布局与户型设计探讨 

　　随着社会经济的发展，住宅平面发展至今历经了很多次变革，一方面居住模式在改变
另一方面家庭成员结构也在改变。住宅对社会的发展是极为敏感的，但是由于住宅的高度耐
用性（住宅结构、材料寿命

50～100 年），也最容易落后干社会发展的步伐。落后于居住模

式的发展更新。

 

　　

4.1 一室户户型 

　　一室户通常是指

65m2 以下，具有一间卧室的户型。由于高层住宅电梯井及设备问分摊

面积较大，一室户的建筑面积相对多层住宅而言略高，可以达到

70m2。由于一室户住宅仅

供单身汉或年轻夫妻居住，起居室与卧室的私密性在程度上相当，所以不需要象其他户型
一样加以分隔。各区域紧密结合成一个宽敞的空间整体，可以大大改善小住宅的空间质量。

 

　　一室户平面设计的基本原则是食寝分离。通常情况下，起居与就餐结合成起居就餐区，
而当面积低于

40m2 时，多采取将起居与睡卧结合、餐桌并八厨房、厨房简化为开放式烹调

台等方式，达到面积的紧缩化。

 

　　

4.2 二室户户型 

　　二室户通常是

70-90m2 的，具有两间卧室的户型。二室户较一室户而言，是面积紧缩型

家庭住宅的代表，它提供了更为灵活的居住形式，满足了

2-4 人居住的可能性由于居住人

数的增多，各自需要独立的私密空间，分户门成为必须。卫生间视需求可与厨房分离，服务
于卧室区域。在面积较为宽裕的情况下，餐厅从起居室中脱离出来，靠近厨房，形成餐厨区
域。两室套由于面积紧凑，多用于塔式高层住宅中，仅有个别高标准住宅使用单元式交通联
系。

 

　　

4.3 三室户户型 

　　三室户通常是指

90-160m2、具有三间卧室的户型。三室户是当今国内家庭住宅的主流户

型，满足了最广泛的

3 口之家居住需求。 

　　在功能方面，除主卧、次卧外增加了书房（客房），根据需要还可增设主卫，餐厅的地
位有所上升，一般与客厅有明确的空间分隔。卧室数量增多，可进行卧室区域再划分等。

 

　　对于面宽小于进深长度的实例，通常情况下正面仅有二开间宽度，进深可达

15m，用

于双侧采光或三侧采光的单元式条形住宅中。

 

　　

4.4 四室户及以上户型 

　　本文主要介绍

160m2 以上的，具有四间卧室以上的超大户型。若是所有房间置于同一

平面层，过大的单元面积势必影响到标准层的布置，将二者合并考虑是比较理想的解决办
法，如果所有房间分布在不同平面层，则可大大缩减单元占地面积以及室内流线，较中小
户型而言有无可比拟的优势。

 

　　

5 结语 

　　突出新结构、新技术在平面设计中所起的作用。建筑、结构、技术三者之间联系紧密，并
有着相互促动的效果。科学的结构形式、先进的节能技术，都会为平面设计开启崭新的创作
思路，重要的是为提高平面使用效率提供了可能性。