要考虑场地未来的发展与建设，近远期结合，要为远期的发展留有余地，避免过早、过

多的占用土地。
5、 场地的自然条件

场地的自然条件：地理特征、地形、地貌、气候、地质、水文地质等对总平设计和场地建设

产生影响。
6、 场地的建设条件

场地建设条件的调查分析，常因建设项目的性质与基地自身特点的差异而有不同的内

容和深度。

对住宅项目而言，周围公共服务设施的分布以及基地内现存有绿化、道路、环境状况等

极为重要。对处在城市市区内的项目，应分析周围建筑空间特征与相关设施的分布，而郊区
和郊外的场地，则更注重配套设施的自我完善。

1、 区域环境条件

1.1.区域位置条件
分析场地在城市用地布局结构中的地位及其与同类设施和相关设施的空间关系，以及

更大区域中城镇体系的布局、产业分布、资源开发的经济、社会联系，从中挖掘场地的特色与
发展潜力。

区域交通运输条件是制约场地的重要因素。包括区域的交通网络结构、分布和容量的，

铁路公路、航空等对外交通运输设施条件以及场地与区域交通运输的联系和衔接等，这些条
件直接影响场地的利用。

1.2.环境保护状况
即环境生态平衡和环境公害（三废及噪声）。要防止环境公害对居住区的污染。可通过

场地建筑的合理布置，设置绿化防护带，利用地形高差及人工障壁等手段，减少对场地的
干扰。

2、 周围环境条件

2.1.周围道路交通条件
◆场地是否与城市道路相邻或相接
◆周围的城市道路的性质、等级和走向情况
◆人流、车流的流量和流向
以上条件是影响场地分区、出入口设置、建筑物主要朝向、建筑物主要出入口确定的重要

因素。当场地远离城市干道，应了解是否有通路与城市干道相连，以及道路是否满足场地未
来的需要。但无论那种情况，都应遵守城市规划和法规的有关规定，而不能对城市道路交通
造成影响。

2.2.相邻场地的建设状况
场地要与城市形成良好的协调关系，必须做到与它周围环境的和谐。应考察：

◆

相邻场地内建筑的尺度与位置，确定是否对拟建场地的日照、通风、消防、景观、

安全、保密等构成影响。

◆

了解相邻场地的基本布局方式、基本形态特征、建筑处理手法、与拟建场地的边

线距离等。以便未来对拟建场地规划时，能处理好与周围环境的关系。

2.3.基地附近的特殊元素
周围有无公园、公共绿地、城市广场、或其他类型的自然或人文景观的有利条件，可以借

用、引申和利用，并应能让基地与这些城市元素形成一种融合关系。但是这些因素同时也可
能对拟建场地的建筑高度、层数、建筑形式等有一些约束。

3.内部建设现状条件
3.1.现状建筑物、构筑物的情况