房屋竣工面积

     

是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣工

验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

 

实际销售面积

     

是指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房

屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包括报告期或报告期以前签订

了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。

 

预售面积

   

是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房

屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还

建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

 

七通一平

   

是指土地

(生地)在通过一级开发后，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通

以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。

 

三通一平

   

是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。

 

五

 证   

房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、

《建设工程规划许可证》、

《建设工程

开工证》、

《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称

“五证”。其中前两个证由规划部门

核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部

门和房屋管理局核发。

 

土地出让金

   

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让

的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地

管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将

土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

 

土地开发费

   

每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、

敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用

(万元/ha)。 

住宅单方综合造价