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产品设计任务书

资者（包括小区内住户）的需要，面积可考虑在（

4 米Ⅹ 10 米或 6 米Ⅹ 10 米）

在南部地块丰乐大道入口处设置一集中式商用物业区，并且延伸进入小区内，成为一条特

色商业街，既可在经营专业街时引进一龙头店，用来带动整条街的经营氛围，又可预留下来，

招进诸如电信、金融、邮政等服务业单位，以完善该区域的社区配套。

两个集中式商用物业，均需考虑停车场的设置。开发期间，以门前广场停放车辆，招徕顾客。

社区发展成熟后，车辆可停放于其下的地下停车库，建议其地下停车库可预小区内地下停车库

连通，以便调剂使用。

住宅物业户型设计要求（原则、户型面积及比例）

基本原则：动静分开、干湿分开，充分考虑空调、热水设备、管线布置的合理性及隐蔽性。

所有户型均需考虑景观的不同视点，尽可能做到每个端头户型的创新设计，以便最大限

度的提高销售单价。

户型适当多样化，可适当设计部分错层、双复式等多种创新户型，兼顾各层面消费者的同

时，试探市场的创新接受程度。

卫生间、厨房及工作阳台北向布置，主卧南向布置。

厨房的开间尺寸至关重要，建议设置工作阳台。

建议每套均设置储物间。

餐厅要有自然采光、通风，与客厅分开，且避免餐厅与过道的混合。

避免暗卫、暗厨。

建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。

如有可能，尽量设置一南向卧室阳台，以便单独晒晾衣物。

户型面积及比例：

户型类型

面积范围(m

2

) 配比(%)

平面布局形式

2 房 2 厅单卫单/双阳台

100

15

平层

2 房 2 厅双卫单/双阳台

105-110

5

平层

(小三房)2 房 2 厅单卫单/双阳台+小书房

110~120

10

平层

(中三房)3 房 2 厅双卫双阳台

120-130

35

平：错=5：5

(大三房)3 房 2 厅双卫双阳台+储藏间

150 左右

25

平：错=4：6

4 房 2 厅双卫双/三阳台+储藏间

150~180

5

平：错=5：5

复式楼

180 以上

5

复式

 

公共配套设施的设计建议