无锡印象剑桥别墅区二期方案说明

主干道沿线景观进行了着重设计。位于长青路上的主入口正对着小区中心湖泊和景观小岛

视线开阔，体现了太湖别墅的亲水特征。下沉广场、游艇码头、亲子广场等景点提供了居民公共

游憩空间。水面的形态放收有致，河道与湖泊的序列自然地控制着景观的气氛。水系由主干道

向两旁渗透，每个组团都依水傍水，最大限度地营造水岸风情。基地内的现存河道因为不在规

划范围之内，水面的高度也不能控制，水质情况不甚理想，所以不对其进行开挖，而是利用

基地内现有渔塘组织梳理成独立的水系统，再与太湖水相连。在东侧临十里明珠堤的绿化退界

范围内，设计大型的湿地景观公园，充分利用大面积隔离绿化的优势，为别墅区居民提供散

步、慢跑等健康休闲的场所。

6、高程设计

1. 水位高程：内河水位定为吴淞标高+0.3，相当于黄海高程-1.527 米，日常景观水位定

为黄海高程

-1.3 米。

2. 场地高程：道路纵坡度为 0.3%--5%，场地地面排水坡度为 0.2%--3%。

3. 土方平衡：本期地块地形基本平坦，半地下室与水面挖填可以达到土方平衡。

4. 本次规划所表示的标高均采用黄海高程。

7、建筑单体设计

（

1）

别墅平面设计

经过对房型面积指标的分析研究，以及根据别墅项目单体多样性的特殊要求，本方案

提供了两大类，

7 种面积档次的房型。同一面积档次下，又根据出入口和主要景观位置不同设

计了多种房型，极为丰富，也塑造了综合的小镇风貌和别墅群景观。

房型主要分小型独立别墅和中型独立别墅两类。面积范围相应为

215~250；300~400 平方

米不等，具体数量及配比详见户室比及房型面积一览表。

在别墅与组团的关系上，运用了从公共空间，半私密空间到私密空间过渡的外部空间模

式，既满足了住户对私密性的要求，也营造了友好的邻里氛围。别墅的前院舍弃了严格的围栏

和矮墙。代之以木质的平台和廊子，是半私密的空间。别墅的后院和侧院是不受干扰的私密空

间。

（

2）

别墅立面及剖面设计

各别墅组团力求丰富多样，变化中统一在总体的英式别墅风格下。同时，在保持其淳朴风

情的基础上，加入精致入微的细部处理，室外楼梯、阳台、窗台，入口等处人情化设计，创造出

一种崭新的新乡土风貌。

8、消防设计

无锡印象剑桥别墅区二期工程由组团独立小别墅组成，均属于多层民用建筑，耐火等级

为二级，防火分区的最大建筑面积为

2500m

。所有单体建筑的组合均符合防火分区的要求。

人员安全疏散距离均符合（建筑设计防火规范

GBJ16-87　2001 年版）表 5.3.8，以及相

关条款的规定。

环状的小区道路宽度

≥4 米。均可兼作消防车道，并能承受大型消防车的压力。

9、节能及环保设计

6、

建筑节能设计：

1．

建筑物的朝向优先采用南北或接近南北向并避免东、西向窗户。

2．

设计中组织穿堂通风，室内的气流流通面积大于进风窗面积。

3．

外窗气密性不低于三级（空气渗透量

≤2.5，传热系数≥3，≤4.传热阻

≤0.333，≥0.25）。

4．

外墙宜采用线色饰面。

5．

围护结构热工性能满足国家和本地区节能标准要求。

7、

建筑环境设计

1．

声环境控制：围护结构、隔声、楼板撞击声等设计应符合有关规定。

2．

光环境控制：日照、居室能获得冬至日照满窗日照时间不少于

2 小时。

3．

热环境控制：冬季保温、夏季隔热就符合有关规定。