是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的

商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理
入住并取得产权证。

26、

      毛坯房

房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处

理的房叫毛坯房。

27、

      成品房

是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（

1）

       内墙面为普通仿瓷涂料

（

2）

       客厅楼地板为普通瓷砖

（

3）

       普通铝合金窗

（

4）

       普通胶合板门

28、

      商品房

是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

29、

      空置商品房

指

1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

30、

      存量房

即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。

31、

      二手房

通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用

住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

32、

      经济适用房

根据北京市人民政府办公厅京政发【

1998】第 54 号文件，经济适用住房是面

向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；
布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准
要根据北京市

“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

33、

      房改房

在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的

房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

34、

      安居房分为哪几种？

安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本

房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

35、

      个人住房基金

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累

而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；
另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

36、

      住房补贴

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用

于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再
由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放
的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住
房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

37、

      房屋的折旧