３．温度与时间可预调。
４．舒适性高，适合面积较大的低密度住宅和别墅。
缺点：
１．前期投入较大，运行费用较高。
２．无法享受国家低谷用电优惠政策。
费用：
采暖季２４元／平方米。

F、电采暖：曲高和寡
据了解，今年本市已有１０００万平方米的建筑、约有２０多万户居民住宅使用电采暖，比
去年增加了３０多万平方米，主要集中在东城区和西城区的历史文化保护区内。随着北京市
政府结合推广电采暖，也出台了一系列用电优惠政策，电采暖省地、环保、节能等分户供暖
优势便凸显出来。目前使用较为普遍的有家用电锅炉、低温辐射电热膜、地热缆采暖、电暖器、
热超导快速加热器等，这些产品都有望成为新建住宅的新宠。
不过，通过记者采访，我们了解到电采暖仍然存在这样或那样一些问题，发展形势不容乐
观。
从西环景苑、花市枣苑等小区的具体情况看，用户对电采暖反映的问题集中在：
１．费用高。由于建筑质量和新建商品房分批入住等原因，消费者的采暖费普遍较高。罗先
生的９０平方米房屋，室内温度保持在１８

℃，第一个采暖季的耗电量达８０００度，后

两年用电量减少了一些，但每平方米仍合３５元左右。
２．保温缺乏相应配套设施。有关专家认为，目前居室的建筑质量（主要是保温层、门窗质
量）、节能、电容量（和电采暖有关）等一些相关保温材料不过关；入住率低、四面墙壁缺少
保温夹层、楼层过高、开窗过多等因素都是造成室内温度不高的原因。
３．出现故障不易解决。据中原物业公司高先生介绍，电采暖器本身是一种精密度较高的设
备，因此返修率也随之提高，由于部分电力采暖是采用棚顶或地下铺设管线，增大了维修
的难度，冬季居民的正常生活也相应受到影响。
据不完全统计，从今年新开盘的楼市供暖系统看，大多数还是采用了传统的集中供暖方式，
用电采暖所占的比例不大。

G、分户壁挂式燃气采暖：自由调温
回龙观小区、珠江国际城及万和世家冬季取暖主要采用分户壁挂式燃气采暖炉，据珠江国际
城相关负责人介绍，该项目的分户壁挂式燃气采暖是智能型的，加装室内温控器后，可以
任意调节不同居室的温度，比如你呆在卧室里，就完全可以只把卧室的温度调高而其他房
间处于值班温度；家中无人时，只需调低至无人在家的值班温度，确保机器和循环水不冻
即可；下班要回家前，可通过智能化模块进行启动，回家后，立刻能够感受到家的温暖。把
暖气管埋在复合地板下，只把暖气片留在表面，这样不光是散热气散热，地板也是温热的，
既节约了面积也提高了室内的整体热效应。同时，我们就这种采暖方式的使用效果，特别采
访了入住回龙观三年多的任小姐，从她的使用经验来看，第一年使用的时候，管道里可能
存有空气，不容易点着火，同时噪音大，采暖情况不是很好。但近两年已基本稳定，小区物
业在取暖前定期检查采暖炉，保证了住户安全的过冬取暖。
原理：
这种方式通常是在厨房或阳台上安装壁挂炉，由壁挂炉燃烧天然气达到供暖目的，与壁挂
炉相连的是室内管线和散热片，一般可同时实现暖气及热水双路供应。
适用居所：低密度住宅