2.2m 和 2.2m 以上部位仍应计算建筑面积。
4、 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。
楼梯是指供房屋各层间上下步行的交通通道；电梯是指房屋各层间垂直上下的电动交通通
道；提物井是指专供房屋各层间垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指专供房
屋各层倾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各层的各种管道（如：上下水管、暖气管、电缆、
通讯线等）上下集中通过的井道。
由于这些井道，有的并不构成明显的层，但又都占用了房屋的建筑面积，因此应跟随房屋
的自然层计算建筑面积，作为房屋自然层面积的一部分，一起计算房屋的建筑面积。
房屋的自然层数是指按房屋的楼板和地板结构分层的层数。
房屋的自然层数，一般按室内地平线以上计算。地平线以下为地下室，按负层数计算；采光
窗在室外地平线以上的半地下室，其室内层高不低于

2.2m 的计算自然层数；层高在

2.2m 以上的架空层也计算自然层数。
有关地下室和半地下室这两个名词，国家标准《房产测量规范》没有明确界定其含义；国家
标准《住宅设计规范》对地下室和半地下室有以下术语和解释，可供参考：
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间
地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。
当房间地面低于室外地平面的高度不超过房间净高的三分之一者，则不能算作地下室，也
不算半地下室。
假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出屋面的楼梯间，水箱间等不
计层数。
由于现代房屋设计的多样化，楼梯、电梯等井道到达的部位不同，有的直达地下室各层、有
的服务于不同类型的楼层，服务对象和使用功能也不相同，因此在对这些共有建筑面积进
行认定和测算时，还是应根据实际情况予以确定。

5、 房屋天面上，属永久性建筑，层高在 2.2m 以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面
结构屋顶高度在

2.2m 以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

以上所指层高在

2.2m 以上是指层高在 2.2m 或 2.2m 以上的房屋。

天面是指房屋顶面上，四周有围护结构的，可供人民正常活动的平台，也叫天台。
房屋天面上的楼梯间是突出房屋屋顶，有顶盖，有围护结构，供人民出入屋顶面进行维修
或作为安全出口的步行通道的建筑物。
房屋天面上的水箱间是突出房屋屋顶，有围护结构的蓄水装置的建筑物。
电梯机房是突出房屋屋顶，供电梯升降、或停放、或检修电梯的电梯专门用房。
斜面屋顶的房屋是指在房屋屋顶或天面上另有一永久性的、可供人民居住用的或储存物品用
的斜面屋顶房屋，对这类斜面房顶的房屋，按其层高达到

2.2m 的部位计算房屋建筑面积。

上述规定包括房屋天面上或房屋屋顶上的楼梯间、水箱间、电梯机房，以及斜面屋顶的房屋。
上述有关斜面屋顶的房屋建筑面积计算的规定，也适用于其他斜面屋顶房屋的建筑面积计
算，即所有斜面屋顶的房屋，都按层高达到

2.2m 的部位计算房屋的建筑面积，以保持房

屋建筑面积计算标准的一致和统一。

6、 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
挑楼是楼房向外悬挑出底层的封闭楼层房屋，层高不低于

2.2m，按楼房处理。

阳台是供人民休憩及晾晒衣物用的房屋设施，是户内与户外的过渡空间。封闭阳台按其外围
水平投影计算面积。不封闭阳台按其外围水平投影的一半计算建筑面积。封闭与不封闭以设
计图纸或其他批准文件为准。所谓封闭阳台，系指阳台采用实体栏板作围护，栏板以上用玻