（二）提高房屋预测的准确性 

　　

1、预测图纸资料的检查 

　　设计图纸是建筑面积预测的必须的首要资料，其图纸是否准确直接影响到建筑面积预
测的准确性，应该检查预测图纸资料是否盖有设计单位的图章的全套设计施工蓝图。一套完
整的建筑施工图应包括规划总平面图、建筑平面图、建筑立面图、建筑剖面图、楼梯及阳台详
图等，若图纸附有建筑设计

CAD 光盘更好；检查建筑平面图上套型、尺寸标注是否清楚，

若套型、尺寸不清，无法进行平面图的绘制；检查设计单位提供的对图纸上如水池、水泵房、
发电机房、配电室、制冷机房、消防控制室等公用配套设施部位功能使用说明是否清楚，以便
确定此公用配套设施建筑面积是否能进行分摊。

 

　　

2、尺寸数据的采集 

　　在许多设计图上，设计的尺寸有柱轴心尺寸，结构外墙尺寸，净尺寸等，这些情况与
我们所需的计算套内面积的墙体中心尺寸，计算房屋建筑面积的墙外边沿尺寸，需要经过
换算，所以，在作业时，要看清图上标注的是什么部位的尺寸；在使用面积预测换算边长
数据时，还要考虑到房屋竣工后实际状况。

 

　　

3、成果资料的检查、整理、归档 

　　商品房预测成果资料经过整理，书写技术说明报告，经过检查验收后，才能正式地向
委托人提交成果资料，归档使用。这里检查，主要是指作业小组测绘员互相检查和测绘部门
设置的质量检查机构或专职检查人员。重点检查：预测算的分户界线，房屋使用性质，与共
有面积相关的建筑是否与图上一致；设计图上的名称标注与技术规定的名词类别是否合理
房屋边长数据的采集，有没有错误；面积的计算是否正确，共有面积的分摊计算是否符合
规范规定；幢号、室号编写是否符合房产发证要求；委托人名称、房屋坐落地址、层数、结构
等房产要素注记有无遗漏差错等。

 

　　（三）加强业务培训，提高房产测绘上岗人员的专业素质

 

　　一名合格的房产测绘从业人员不但应具备测量的专业知识和相关的房地产知识，还要
具备高度的责任心，严格按照《房产测量规范》和有关法规开展房产测量工作。对于测绘人才
欠缺的地区更需加大扶持力度，做好房产测量各项业务培训工作，提高上岗人员专业素质
 
　　加强数字技术、计算机技术和网络技术的应用，提高房产测绘的科技含量。

 

　　（四）建立房产测绘信息系统平台，加强交流与合作

 

　　测绘部门和房产管理部门应通力合作，制定规范的房产测绘操作规程和统一的技术标
准细则，建立房产测绘技术信息系统平台，形成统一的运作模式、操作流程和成果质量监督
机制，达到收派件、勘测、绘图、检核、收费、发证、归档全过程的自动化处理。既方便信息技术
统一管理、指导、交流与资源共享，又能推动行业技术进步；既规范房产测绘行为，又能确
立房产测绘成果的权威性，维护房地产市场的正常秩序。

 

　　

 

　　结语

 

　　综上，房产测量是涉及到民生的大事，稍有不当，势必影响到房产测绘部门的声誉，
甚至产生法律上的纠纷，因此，在制定房产测量规范时应当从严把握，保证测量精度留有
余地，测量方法正确可靠，不能在制定规范时留有漏洞。

 

　　参考文献

 

　　

[1]连俊生.浅谈房产测量中存在的问题和解决方法[J].中国集体经济，2011.10. 

　　

[2]王维，高俊强，郑国才.房产测量中的若干问题[J].南京工业大学学报，2006.7. 

　　

[3]张建.房产测量中存在的若干问题及解决对策[J].河南科技，2010.12.