记，如等高线中的离散点高程注记及计曲线注记，每块丘地的编号，面积，界址点号，界
址边长等，对于这类注记，在生成绘图文件时均自动完成；另一种是需人机交互才能完成
的注记，如单位，道路，水系名称等，对于这类注记需作业员输入注记定位信息和注记内
容，然后由程序完成。字符的注记，要求字号和字型都不同，因此对字号，字型，间距，书
写方向等均能进行任意改变，方可满足不同注记的要求。

 

　　（

5）图廓整饰 图廓整饰将直接影响到图纸的质量和美观，其内容包括外图廓线，内

图廓线，十字丝光标线，接图表，绘图比例尺，测量员姓名，绘图员姓名，检查员姓名，
平面坐标系，高程坐标系，测图时间，测图单位，图名等，对于房地产图还应包括权属调
查时间，调查员名称等。图廓整饰分三部分：建立图廓、绘图仪图廓、修改图廓整饰内容。

 

　　数据存储管理，产权证号，地理位置，面积，权属登记日期等进行检索的功能，通过
数据库的存储将信息集中成为资源，为各方面所共享，为多用途服务。在深层次上应考虑将
各类数据文件与地理信息系统接口，这些问题的解决还依赖于数据交换文件的进一步完善。

 

　　房产面积测算

 

　　

 1、面积测算的方法 

　　房地产面积量算方法可以采用坐标解析法、图解法和实地量距法。

 

　　

1.1 坐标解析法 

　　坐标解析法是根据房屋用地界址点或边界点的坐标计算房屋用地或丘的面积，也包括
利用房屋角点的坐标计算房屋面积的方法。其面积计算公式如下

: 

　　

 （5-1） 

　　或

 

　　（

5-2） 

　　式中：

S

——房屋面积和房屋用地面积； 

　　

——界址点、房角点或边界点的纵坐标； 

　　

 

——界址点、房角点或边界点的横坐标。 

　　

1.2 图解法 

　　图解法可分为几何图形法和图上量测法。几何图形法是指所量其的面积为通过实地测量
的边长和角度等几何要素，应用几何公式计算出图形的面积。图上量测法是指在图形上量取
边长、角度等几何要素，应用几何公式计算出面积来。实践中，对于复杂的图形通常是将它
分割成苦干规则几何图形．如三角形、梯形、矩形或其它四边形．然后分别计算出各自的面
积再加起来，使得出整个图形的面积。

 

　　

1.3 实地量距法 

　　实地量距法是在实地用仪器、测距仪或卷尺量取有关图形的边长而计算出这个图形的面
积。实地量距法是目前房地产测量中最普遍的测量方法，在测量房屋面积时，现在都是采用
实地量距法。对于规则图形，用卷尺或测距仪直接量取其边长，计算出其面积。对于不规则
图形的面积测算时，可以将其分解成几个简单的几何图形，然后分别计算出这些图形的面
积，再用简单的加减法算出其总面积。

 

　　四、

 套面积计算与共有建筑面积的分摊 

　　

1、套内建筑面积由以下三部分组成。 

　　（

1）套内使用面积 套内使用面积为套内房屋空间的净面积，按水平投影面积计算。 

　　（

2）套内墙体面积 套内自有墙体面积全部计入套内墙体面积。 

　　（

3）套内阳台面积 套内阳台建筑面积均按水平投影面积全部计算建筑面积； 

　　

2、根据共有建筑面积的使用功能，共有建筑面积主要可分成三类。 

　　（

1）全幢共有共用的建筑面积 指为整幢服务的共有共用的建筑面积，此类共有建筑

面积由全幢进行分摊。