这 要 看 档 次 高 低 ， 也 有

300 元 /平 方 米 简 装 修 ， 更 有 3000～

10000 元/平方米超高档装修（拎包入住）。

21、设计费（含前期设计概念期间费用）： 15～100 元/平方

米；

22、监理费：3～30 元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般 30～200 元/平方米，高者

可达

500 元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为 70～100 万

/亩 ， 容 积 率 一 般 为 1.0～ 2.0， 故 折 算 房 价 为 ： 525～ 1500

元

/平方米，市区中心地带一般为 200 万元/亩，折算房价为：

1500～3000 元/平方米，核心区域可达 300 万元/亩以上，单

方土地造 价更高；一线 城市甚至有高 达

20000 元/平方米以上

的土地单方造价；

 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般

为

100～500 元/平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情

况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的 15%左右，二线城市

一般为

100～500 元/平方米，各地标准都不一样。

结论：基本建设费是固 定的，即使是不收土地款的动迁房，以

国家最低标准承建，造价也难以少于

1000 元/平方米。实际上，

多层普通商品房，建安成本大约在

1200 元/平方米左右，小高

层 与 高 层 普 通 商 品 房 ， 建 安 成 本 大 约 在

1500～1800 元/平方

米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、