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浅谈土地估价中收益还原法的应用
简介：在土地估价中运用收益还原法，合理确定还原利率，以未来纯收益的折算作为主要估价方法，具有一定适用性和可操作性。本文结合笔者实际工作经验，对收益还原法在土地估价中的应用进行分析与探讨。
文档关键字： 土地估价；收益还原法
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土地置换与土地估价相关问题分析
简介： 土地置换指土地所有权或土地使用权的有偿交换，是土地流转的一种重要形式，也是调整产业结构和土地利用结构的一种配置手段。土地置换的双方既是买家也是卖家，这种身份的双重性和利益上的冲突使估价方因信托责任面临巨大的风险与挑战。土地置换..
文档关键字： 土地置换,土地估价
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土地估价行业诚信建设的博弈分析
简介： 土地估价行业是随着我国社会主义市场经济的逐步发展、土地使用制度改革的逐步深入而形成的，是市场经济的产物。土地估价行业虽然产生仅有十多年的时间，但已成为社会经济发展不可或缺的中介行业，在土地资产交易和处置中发挥了重要的作用。土地..
文档关键字： 土地估价,诚信建设,土地估价博弈分析
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把土地估价的执业风险降到最低
简介： 随着我国社会主义市场经济体系的逐步完善，土地市场化程度也在不断提高，越来越多的经济活动需要进行土地估价，这些都促使土地估价行业得到了快速发展。随着市场竞争日趋激烈，对土地估价机构的要求也越来越高，其所承担的责任也越来越大。作为..
文档关键字： 土地估价,土地估价风险
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地价的分摊是如何计算的
简介：在我国土地的所有权归国家所有。土地的使用权可以出让，其出让价格就是土地使用权出让金。一座住宅建筑物建成在房地产市场上被出售后，土地的使用权也就随之转移。
文档关键字： 地价分摊,建筑面积,分摊系数
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土地出让金与地价
简介：土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。
文档关键字： 土地资源,土地出让金,投资者
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谈谈土地成本的“折旧”
简介：在运用收益还原法评估物业时，土地要不要折旧？这是一个有争议的问题。我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目，这里所说的土地折旧指的是土地使用权取得费和土地开发费的摊提。
文档关键字： 收益还原法,土地划拨,固定资产
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划拨土地评估
简介：土地价格一般是指出让土地使用权的价格，但随着划拨土地使用权的入市，特别是企业改制过程中，经常涉及划拨土地使用权处置问题，是否存在划拨土地使用权价格，如何开展评估工作，是不容回避的实际问题。
文档关键字： 土地使用权,收益还原法,市场比较法
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划拨土地使用权的评估
简介：土地使用权划拨是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权有偿交给土地使用者使用的行为。
文档关键字： 土地使用权,中介市场,划拨方式
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土地征用权与征地补偿评估
简介：土地征用的合理补偿：土地价值与拆分损失按公平正义和权益保障的原则，国家对征地而受损失的人负有货币给付或其他方式补偿的义务。对征用土地进行科学的价格评估后给予财产所有者合理的补偿，是整个土地征用过程的关键环节。
文档关键字： 土地价值,土地市场,市场价值
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