造价

土地评估中纯收益的影响因素分析

简介：摘要：收益性房地产总是与其他生产要素共同发挥作用而产生收益。在应用收益还原法对估价对象估价时，作为土地估价依据的“收益”，是总收益中排除了其他生产要素和特殊因素作用所产生的收益部分，仅属于土地本身所带来的收益，即纯收益，且这一收..

文档关键字： 土地纯收益,估价

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经济发展决定地价

简介：7月10日，本报报道了35个城市地价调查结果，引起了业内许多人关注。大家都在讨论地价对经济及房地产业发展的作用。为此众多专家谈了自己的看法。

文档关键字： 土地市场,土地供需,土地利用

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地租地价体系的软肋

简介：地价体系的建立是土地使用制度改革中最重要的一个方面，它使我国的土地使用从无偿、无限期使用向有偿、有限期使用转变，具有重要的历史意义。

文档关键字： 出让方式,地价政策,土地用途

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应尽快建立开发区土地利用评价指标体系

简介：1、评价指标体系的设计 　　建立开发区土地利用评价指标体系的必要性 　　——确定开发区土地管理政策的需要。开发区土地利用评价指标体系是评价开发区土地利用情况的标准。

文档关键字： 闲置土地,土地利用,评价指标

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地价　房价　谁抬高了谁

简介：地价高，导致房价高，还是房价高，促动地价攀升？这个话题，是今年福州房地产业界一直没有定论的争议。

文档关键字： 土地购置,土地前景,地价走势

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土地评估 大浪淘沙的时代

简介：●取消土地评估机构资质的行政审批，把土地评估机构完全推向了市场 　　●房和地的评估是合一的，现在很多机构在房地评估业务上有互相融合的倾向 　　●公司要做强做大，必须牢牢树立竞争意识、质量意识、服务意识、风险意识

文档关键字： 中介机构,资产评估,国土资源部

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专家点评：质优≠价廉 地产评估不能光看性价比

简介：楼市在进入了性价比竞争时代后，对消费者来说，客户对中间重要环节的房地产评估是持信赖态度的。因此，把握和处理好其中的“性价比”是房地产中间环节的至关重要的前提。

文档关键字： 物业管理,通货膨胀,土地成本

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商住综合楼地价评估的三种方法

简介：基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。

文档关键字： 基准地价,评估思路,地面地价

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地产估价中容积率修正系数的确定

简介：容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

文档关键字： 土地利用强度,重要指标,建筑密度

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谈容积率影响地价的作用规律

简介：容积率是用地地块上的总建筑面积与用地面积之比值。它是影响地价的非常重要的因素，它的变化可导致地价成倍上升或下降。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，即容积率大，则地价高，但个别时候也会出现地价随容积率增加反而降低的情况。

文档关键字： 土地开发,土地面积,建设规划

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