造价
谈谈土地成本的“折旧”
简介：在运用收益还原法评估物业时，土地要不要折旧？这是一个有争议的问题。我国一些评估著作中都没有把土地折旧列为房地产收益中扣除项目，这里所说的土地折旧指的是土地使用权取得费和土地开发费的摊提。
文档关键字：收益还原法,土地划拨,固定资产
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土地出让金与地价
简介：土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为“地价”。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。
文档关键字：土地资源,土地出让金,投资者
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地价的分摊是如何计算的
简介：在我国土地的所有权归国家所有。土地的使用权可以出让，其出让价格就是土地使用权出让金。一座住宅建筑物建成在房地产市场上被出售后，土地的使用权也就随之转移。
文档关键字：地价分摊,建筑面积,分摊系数
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专家点评：质优≠价廉 地产评估不能光看性价比
简介：楼市在进入了性价比竞争时代后，对消费者来说，客户对中间重要环节的房地产评估是持信赖态度的。因此，把握和处理好其中的“性价比”是房地产中间环节的至关重要的前提。
文档关键字：物业管理,通货膨胀,土地成本
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商住综合楼地价评估的三种方法
简介：基准地价系数修正法是一种快速的、大量的价格评估方法。目前，全国98％以上城市均制定颁布了基准地价，基准地价系数修正法也成为各评估机构常用的评估方法之一。
文档关键字：基准地价,评估思路,地面地价
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谈容积率影响地价的作用规律
简介：容积率是用地地块上的总建筑面积与用地面积之比值。它是影响地价的非常重要的因素，它的变化可导致地价成倍上升或下降。一般来说，地价变化与容积率成比例关系，即容积率大，则地价高，但个别时候也会出现地价随容积率增加反而降低的情况。
文档关键字：土地开发,土地面积,建设规划
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